新江湾城F地块闲置3年后特发信息港动工 曾是当年“地王”

　　据《新闻晨报》报道，近日，美国铁狮门特发信息港房地产公司与上海城投置地（集团）有限公司合作的“尚浦领世”项目悄然动工，该地块正是2008年铁狮门以底价67.517亿元拿下的上海杨浦区新江湾城F地块，为当时的总价地王。业内人士分析指出，该地块闲置多年是由于美国铁狮门房地产公司只是个“战略者”，最终推动该地块开发的依旧是出让地块的老东家上海城投。

　　“尚浦领世”位于上海市江湾五角场城市副中心，地处虹桥和浦东两大机场之间。地块前身是飞机场，一期住宅项目即将于2011年6月开工，随即为二期A级商业办公园区工程，紧接着是三期商业办公开发。

　　资料显示，该项目地块是在2008年1月23日，由铁狮门以底价67.517亿元拿下的上海杨浦区新江湾城F地块，这一价格创造了特发信息港上海交易史上成交总价最高纪录。新江湾城F地块，占地面积为26.7481万平方米，总规划建筑面积达90万平方米，是新江湾城历年来推出的最大一幅综合用地。

　　2009年1月11日，铁狮门在上海宣布，总购买25亿美元的上海杨浦区新江湾城F地块奠基开工。同时，铁狮门还公布了新江湾城F地块的规划设计方案。该项目命名为“世浦领世”，占地约26万平方米，规划总建筑面积超过120万平方米，将被分为F1、F2和F3三个区域进行开发，预计五六年后完工。但是此后两年多时间里，项目一直没有实际动工。

　　从2008年“地王”花落铁狮门之日起，新江湾城F区地块就陷于“定向出让”质疑声中。随后，铁狮门受累金融危机资金链吃紧，频频在二级市场寻找买家。

　　2010年特发信息港11月22日，(,)发布公告，其下属子公司上海城投置地（集团）有限公司以26.6亿元收购铁狮门中国基金为新江湾城F地块成立的7家项目开发公司各36%的股权。城投控股称，为了“加快推进五角场城市副中心建设，积极打造新江湾城国际化社区”，公司将与铁狮门一起参与开发新江湾城F地块开发。

　　公告显示：上海城投下属的上市公司“城投控股”分别收购F地块7家项目公司各36%股权，总价格26.607亿元。据粗略测算，铁狮门特发信息港捂地两年多仅获得2.3亿元的溢价，城投控股作为当初的土地出让方，这次通过子公司上海城投置地再次介入该地可谓成功的低吸。