上蔡二手房：2020年应该是趋势性下降
而1月初，央企中铁建以9.82亿元摘得苏地2020-WG-47号地块，更是刷新苏州土地拍卖单价最高纪录。该地块折合楼面价每平方米4.3万元，上蔡二手房溢价率为43.9%。
克而瑞分析师杨科伟认为，今年1月以来多地土地拍卖溢价率走高，与近期地方政府土地出让要求降低有关。多幅高溢价率地块较为优质，上蔡二手房同时配建或自持要求不高，甚至没有要求，引来众多竞拍房企，高溢价在所难免。在做大规模的诉求下，房企对土地的渴求一直存在。加上供地的量和质的保证，土地市场必定有所升温。
在因城施策的调控思路之下，上蔡二手房去年以来政府对房价上涨压力较大、库存消化周期较短的城市加大土地供应。分析人士认为，今年年初以来，热点城市土地供应持续增加也是这种调控思路的延续。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，目前来看，多数一二线城市的土地供应在2020年应该是趋势性下降。因为大城市的核心区域已经无地可供，土地相对于大城市是稀缺的，因此地方政府是惜土如金。在这种情况下，地方政府一定会减少土地的供应，而希望获得不减少的土地出让金，所以高价卖地的这种趋势，是很难改变的现实情况。
易居研究院研究员王梦雯认为，参考历史规律，同样是楼市降温年份，2011年三四线城市楼市惯性上冲，地市成交量大；而2014年三四线楼市降温更快，库存高，导致2014年土地成交少。上蔡二手房因此，预计2020年土地增幅呈前高后低趋势。“预计全国开发企业土地购置面积增幅在3%左右；全国房企土地平均购置价格增幅将有所回落，全年增长10%左右。
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(在线编辑：咻房网小编)
