2020年吉林延边（延吉）房价走势最新消息预测|吉林延边新房
延吉市房地产状况
费立发副局长告诉记者，现对外公布的260万平方米的空置面积，是按新项目峻工一年以上未出售的和市场上接近一年没卖出去的房屋来统计的，对于购房者正常购买后未入住的，不计算在内。延吉市房地产市场目前主要有以下特征：
开发增长迅猛：据了解，近年来延吉市房地产购买与开发规模快速增长，商品房住宅是房地产开发的主体。延吉市2006年完成房地产开发购买38．76亿元，比上年同期增长36．1％，是去年增幅43．12％后又一个大的增幅。房地产在建面积470万平方米（占全州的62．85％），其中新开工面积310万平方米，比上年增长34．66％。新开工商品住宅施工面积243．77万平方米，占新开工面积的87．73％，住宅建设是延吉市房地产开发的市场主体。住宅总供应量增幅很大，房屋在建面积占全州比例很高。
价格平稳上涨：据延边州建设局资料显示，2006年延吉市“商品住宅价格平稳上涨，商业用房价格快速增长。新建商品住宅销售价格1700元／平方米，每平方米比去年增长100元，涨幅为8．2％，这是近5年来连续保持的增长幅度，保持了上涨趋势。存量房（主要是厢房和阁楼）价格为1047元／平方米，与去年同期相比均起伏不大。
记者也从其他渠道了解到，延吉市大企业不多，工业不够发达，工资水平不是很高。出国劳务是延吉人一项很重要的收入，劳务回国人员也是一个主要消费群体，没有出国劳务人员的普通工薪家庭，收入有限，购买力也相对不强。费立发副局长认为，目前延吉市消费能力强一些的人基本都已经买了房子，而需要买房子的人又往往资金有限，暂时买不起房。
空置面积过高：截至2006年年末，可以计入商品房空置面积的商品房有122万平方米，延吉市2006年的棚户区改造拆迁面积为55万平方米，到目前为止，延吉市实际开工建设回迁房46万平方米，商品房143万平方米。据延边州和延吉市棚改办提供的数据显示，目前延吉市棚户区改造商品房只售出6万多平方米，预计2006年棚户区改造将空置商品房137万平方米。
市场有待规范：目前，延吉市房屋交易中存在着房地产企业发布虚假信息、恶意炒作、非法集资建房、无证销售、一房多售、合同欺骗等违法违规的行为。一些开发商资金有限，后劲不足，且资金主要来源于银行信贷、个人借贷或者是预售房款，许多开发商在项目实施过程中资金链断开时，经常出现工程项目不能正常开工、延期完工或停工、不能及时补交项目开发建设中缓交款项、项目不能正常履行竣工验收手续、房照不能按期办理的现象。房地产市场主管部门对此又缺乏联动机制，各部门只是各尽其责，对违法违规行为未能做出联合查处，缺乏市场监督和惩戒力度。市场上的一些不规范现象，让购房者不敢轻易买房。
市场影响
对房价影响并不大
费立发副局长说，2005年延吉市全年商品房开发面积是440万平方米，当年的销售量是180万平方米；2006年销售量是160万平方米，比上年度有所下降。2006年总体来看，房价没太涨，个别地区还有所下降。提到高空置率是否会影响到房价，费立发副局长认为，空置率高，价格会有所下降，但就大范围看，不会有大起大落。他认为，购房者如果因为政府限制开发规模的原因而盲目购买，或是因为目前商品房空置率高而等着降价，都是不理性的购房行为。
当房价超出人们的购买力，当市场的无序变得让人不敢轻易买房，而开发的规模和速度却还是一路高歌，那么，按商业规律，当房子空置到一定数量时，市场必将不堪重负，那时，倒下的不只是开发商，还将有很多相关的行业。所以，市场早该大力整治了，房价也应该与大多数人的购买力相符。
(在线编辑：咻房网小编)
