房企回款压力加剧

发布时间：2019-11-09T14:30:05 来源：咻房网市场观察点击: 次

　　房企回款压力加剧

　　除了市场融资不尽如人意，在房地产市场整体下滑的背景下，房企资金回款也问题重重。WIND数据显示，前三季度，142家房企总营收合计为15052.3亿元，同比增长22.04%，增速较2020年同期减少5.02个百分点；归母净利润合计为1440.63亿元，同比增长12.52%，增速较2020年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。

　　克尔瑞房地产研究中心报告也显示，设定了年内销售目标的房企中，今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上，去年该比例为59%；今年23%房企目标完成率未达到65%，去年该比例仅为5%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从三季报来看，房地产企业整体虽依然处于利润和规模上涨期，但利润率明显下滑。同时房企规模带来的分化明显加剧，房地产行业的高峰已逐步过去。

　　张大伟说，除了少数资金成本占优势的企业外，2020年房地产行业进入秋天的趋势非常明显，龙头房企涨幅也明显放缓，绿地、万科、保利营收涨幅均在20%左右。

　　受资金收缩影响，房企存货增速有所放缓。易居房地产研究院数据显示，截至2020年三季度末，20家房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%，较二季度回落。但从去化周期来看，2020年三季度，20家房企存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%。

　　融资成本提高、去化周期延长，对中小型房企冲击颇大。据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增至408家。

　　上海易居房地产研究院研究员姚方说，从销售端来看，结合今年“金九银十”落空来分析，四季度虽临近年末，大部分房企会加大推盘力度冲业绩，但调控不放松下市场降温态势难以扭转，商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外，就目前形势来看，土地市场仍较低迷，资金链较强的也只是少数龙头房企。

(在线编辑：咻房网小编)

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