131家A股上市房企中，存货仍旧攀升

　　131家A股上市房企中，存货仍旧攀升

　　《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现，截至9月30日，在131家A股上市房企中，16家房企存货总量超过1000亿元。其中，万科、绿地、保利地产、招商蛇口存货分别为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元，分别同比上涨21%、11%、13%和20%。

　　严跃进向记者表示，房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标，所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。当然，房地产板块因其项目自身的周转特性，一般企业现有土地储备会满足企业未来2年-3年发展需求。

　　不过，有些城市限制预售证的发放，导致企业变相拉长了已经达到预售条件楼盘的入市周期。此外，多个城市楼市步入降温通道，给房企消化存货造成了难度。

　　“二季度以来，调控政策逐渐加码，整个房地产市场处于高压态势，短暂‘小阳春’过后，新房成交量及市场情绪逐渐下滑，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市，历年火热的‘金九银十’今年平淡收官。”诸葛找房数据研究中心国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示，在这种市场局势下，部分房企为保住规模发展，依旧需要通过并购等拿地手段增加土地储备，双重因素下使得房企存货占比增加。

　　“在房地产行业发展的黄金时代，有些房企还会依靠土地红利赚钱，即将优质土地捂盘惜售，减缓这类土地的开发周期，再借助房价高涨时入市赚取利差。那时，存货变现较慢，可能是开发商主动行为。”某大型房企副总裁在接受《证券日报》记者采访时表示，当下的房地产市场，正处在增量市场向存量市场转化时期，在开发规模上，或许还有10年时间会呈上涨趋势，只是增速放缓，所以房企不得不投资买地保住规模发展速度，因此存货上行是正常的。但若在同等市场条件下，企业资产周转速度过慢，房子清盘时间太长，可能就说明开发商在拿地投资布局或运营上出现了判断失误，导致存货变现率降低。