楼市供给端细化未来会迎来上涨行情

　　楼市供给端细化未来会迎来上涨行情

　　调控适度修正并不意味楼市未来会迎来上涨行情。

　　其中，信贷是影响楼市未来的重要因素。关注点将更多集中于经济结构的优化和质量效益的提高，宏观政策保持连续性稳定性，货币政策将与宏观审慎政策相互配合，为供给侧结构性改革营造中性适度的货币金融环境。展望2020年，经济增长向好趋势不变，就业情况保持良好，同时金融严监管、去杠杆政策延续，物价存一定上涨压力，外围货币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

　　欧阳捷也认为，随着全球量化宽松结束，央行也在收紧信贷政策。房地产所能获得的资源渠道越来越少，而利息却在走高。限贷不可能放松，一旦放松将会对房地产市场产生重大影响。因此，欧阳捷认为，房价在2020年不具备暴涨基础。不过，欧阳捷预测，限价在2020年可能会在相对合理范围内放松。房价环比不上涨在2020年不会再被强调。因2020年过度限价而造成的市场扭曲在2020年可能会得到修正。

　　“展望2020年，随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之国家货币政策的收紧，我们预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。然而我们必须看到主要的一、二线城市库存量目前还是处于历史低点，大部分城市的库存去化时间也维持在12个月以下，从而导致开发商在短期内继续拥有一定的定价权。” 仲量联行中国研究部总监周志锋表示。

　　从成交量上看，欧阳捷预测，2020年，非都市圈的中小城镇的城镇化将会接近尾声，而一线热点城市“无地可供、无房可售”的情况也将很难得到缓解，二线热点城市将会维持常态。因此，总体而言，房地产销售总量将会整体走低。

　　此外，易居研究院预测，2020年，全国商品房销售面积预计下跌7%左右；全国房地产开发企业土地购置价格预计2020年增长10%左右；全国商品房成交均价预计2020年增长3%左右。

　　2020年，需要注意的是，房地产多主体多样化供应格局将导致市场发生重大变化。易居研究院认为，补库存的政策思路会强化。在总量刺激的同时，结构调整也会积极开展。尤其是结合住房体制改革的思路，在供给端上会有细分领域的划分。比如说2020年会在三元供应模式上发力，即形成完全产权概念的商品住房供应体系、部分产权的共有产权住房供应体系、零产权的租赁住房供应体系。相关的住房供应体系也会引导不同的资金和资源导入。

　　“在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下，租赁住房将会成为中国的下一个市场关注点。从长期来看，中国的房地产开发商和投 资者将迎来许多富有吸引力的商机。”周志锋乐观表示。