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唐山房价会暴涨吗,2018唐山房价走势最新消息

发布时间:2018-05-14T14:42:15 来源:霸州房产信息网
  唐山房价会暴涨吗,2018唐山房价走势最新消息,现如今,大家都很关心,今年是否可以继续依托众多三四线城市的余热,续写大型房企业绩的辉煌?因为一二线城市受到了房地产调控影响,楼市成交低迷,而唯独还有众多的三四线城市,因受益于去库存的影响,房地产调控松紧度程度并不一致,这也似乎成为了国内房企的最后乐土。
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唐山房价会暴涨吗,2018唐山房价走势最新消息
  如果要判断2018年三四线城市房价的走向,那就先让我分析一下,去年三四线城市房价上涨的主要原因。第一,棚户简屋的改造。从2005年首次提出棚户简屋改造,从2015年至2017年新开工1800万套,而在全国棚改方案中,有九成属于三四线城市,而且是采取货币化补偿。
  也就是说原来棚户区住户是原拆原还,而现在就不再是这样子的了,而是政府给你一笔钱,你再去买新房子,这就是人为制造了大量的刚需群体,这就导致三四线城市中拿到拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推进者。
  第二,国内外资金流入三四线城市炒房。2015-2016年一二线城市受到房地产调控,但是三四线城市因为要“去库存”的因素,基本上没进行房地产调控,而且三四线城市的房价和地价都被视为估值洼地。所以大量境内外资金(包括房企)都涌向各特大城市周边的三四线城市购房,马上2017年三四线城市房价出现飙升。
  第三,除了部分三四线城市火爆,带动2017年房企销售业绩大增,我们发现今年前二个月万科、碧桂园的销售业绩突破千亿大关,房企的销售形势一直沿续了去年的趋势。
  这主要得益于春节前后农民工“返乡置业”潮。一些在大城市务工人员,春节前后回乡过年,看到家乡附近的三四线城市房价大涨,生怕如果再不买,没机会了,所以一大批“返乡置业”的购房群体又开始涌出来。
  现在问题来了,这轮三四线城市房地产“量价齐涨”的行情还能持续多久?我们认为这取决于两个因素:一方面,大规模的棚户区改造能持续多久。2017年全年棚改完成了609万套,国开行光发钱就发了1.1万亿,且大部分是三四线城市。最新提出的2018年棚改规模是580万套,但是大笔棚改款能否今年及时落实到位就成问题。
  另一方面;“因城施策,分类调控”这几个字将持续贯穿三四线城市房地产。这意味着,经历了去年房价大涨之后,多数三四线城市房地产将去杠杆,并且将会有更严格的调控政策出台`。也就是说,未来有些三四线城市会出现严厉的调控政策,各城市自己制定的政策轻与重不同,也将决定城市房价能火爆多久。
  现在对于广大房企来说,三四线城市房地产市场能否稳定,恐怕会直接决定今年的业绩好坏,而对于投资者来说,三四线城市房价大涨,所带来的赚钱效应让他们趋之若鹬,也想在今年行情中分得一杯羹。那么2018年三四线是否值得投资呢?不过,三四线城市房地产的风险要远堪于一线城市。
  首先,要提醒投资者的是,三四线城市的二手房市场投资风险大,往往是“有价无市”,我们看去年三四线城市房价上涨是指一手房市场,这主要是棚改货币化安置的群体都是买的是一手商品房,春节前后回乡置业的人也是买三四线城市的一手房。如果你想在三四线城市买了房产再出租,那肯定是不划算的。
  最后,三四线城市正受到货币政策的大环境的影响。如今的房地产环境正受到美联储的影响,由于2月CPI接近3%,短期内不排除中国有跟随美联储有加息的可能。目前部分地区的银行房贷已经连续上调5次了。
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  公园艺境项目建在唐山市政府重点打造的大城山区域。整个项目依山而建,五园环抱,依山傍水,与大城山无缝衔接犹如天然后花园,附近有陡河滨水公园,风景如画的凤凰山公园,弯道山公园,具有百年历史的启新文化园。地质坚固,公园艺境依山而建,就是建筑在坚固的花岗岩石上,抗震性很强。
  君熙太和170-430㎡平墅产品,均价12000-31000元/㎡。一期高层住宅售价约11000元/㎡,项目物业费高层2.4元/平方米.月,洋房2.9元/平方米.月。
  荣盛锦绣花苑二期从“人本关怀”的规划设计出发,本着“追求完美,打造都市品质生活”的理念,规划中处处体现人与自然和建筑的共存与融合,以建设生态居住空间为目标,设计注重现实性与超前性,科学性与可操作性的统一,力求营造一个高标准、高品位、布局合理、设施完善、交通便捷、环境优美、个性鲜明的花园式生活居住空间。小区内共有小高层、高层两种产品共计18栋。
  美和蓝湾项目由河北美和房地产开发有限公司投资70000万元建设的唐山曹妃甸国际生态城。该项目位于曹妃甸生态城南部,溯河大道以南、映湖大道以北、通海路以东、黄霓西路以西,被海洋路分为东西两个地块。
(在线编辑:咻房网小雨)
本文标题:唐山房价会暴涨吗,2018唐山房价走势最新消息
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