2020房价下降已成定局，经济增长贡献率缩小

　　2020房价下降已成定局，经济增长贡献率缩小

　　经济增长贡献率缩小

　　除房价外，成交量也因各种因素被遏制。今年一季度，全国商品房销售面积同比增长3.6%，销售额同比增长10.4%，增幅双双降至2015年7月以来的新低。

　　按照市场人士的观点，量、价受挫，说明房地产行业的活跃度出现下降，并将直接影响到其在国民经济中的贡献率。

　　国家统计局数据显示，今年第一季度，房地产业增加值为13845亿元，同比增长4.9%，低于同期的GDP增速。

　　国家统计局将房地产业列入“服务业”的范畴，并细分为70个大类，涵盖新房、二手房、租赁、物业等领域。房地产业增加值是指依靠房地产买卖、租赁、维护等形成的各项收入（包括佣金等）。因此，这一指标虽不同于量、价等直观指标，但能够在同口径下，与GDP做出精准的对照。

　　自2000年以来，房地产业增加值呈逐年扩大的趋势。其中，从2004年土地出让市场化改革后算起，增长较快（增速大于7%）的年份分别是2005年－2007年、2009年－2011年、2013年、2016年。由于这些年份均为市场“大年”，说明行业增加值与交易市场——而非租赁、物业市场——的关联度更大，且有一定的正相关性。在其中的多数年份里，房地产业增加值增速高于同期的GDP增速，说明当市场向好时，房地产业对经济增长的贡献率也较大。

　　实际上，过去多年来，房地产业在宏观经济中享有的“支柱地位”，正是由来于此。

　　2020年，楼市成交量创下历史新高，房价涨幅也一度达到阶段性高点。但由于基数较高，房地产业增加值增速仍然下降，当年二季度已低于同期的GDP增速。2020年全年，房地产业增加值增速降至5.6%，同年的GDP增速则是6.9%。

　　“房地产业对经济增长的贡献率正在下降。”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，从表面上看，这源于楼市调控政策的延续和深化，使得成交量趋于平稳、房价增长乏力。