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【历史回顾】2015年7月楼市分水岭

发布时间:2019-07-17T15:24:45 来源:霸州房产信息网 点击:

  7月将迎 但楼市绝非股市避难所

  三十年河东三十年河西,股市与楼市之间犹如一场戏剧不断上演着各种离奇的故事。去年底流传的“卖房炒股论”尚未在耳边消散,转眼间过了半年,随着一线城市楼市的回暖,“卖股炒房”的说法又重现江湖,“炒股不买房一切都白忙”,这些顺口溜在大众购买中究竟有多大指导意义,需要认真分析。

  上半年楼市回暖 影响和改变开发商与购房者预期

  2015 年1-5月份全国房地产开发和销售数据显示,5月全国商品房销售额6670亿元,同比增长24.3%,增幅较4月扩大11个百分点;全国商品房销售面积 9612万平方米,同比增长15%,较4月同比涨幅明显扩大8个百分点。4月全国商品房销售面积同比增长7%,为2014年年初以来首次单月增速正增长。

  统计数据显示,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。与上月相比,价格环比上涨的城市数量增加9个,价格环比下跌的城市数量减少8个。

  自此,中国楼市进入全面回暖阶段。实际上,今天这种结果一点不奇怪,回顾去年,中央政府没有出台新规来打压房价和投机需求,反而中国楼市进入一个全面的调整期,也一度进入萧条期。然而,时间进入2015年,各种楼市利好政策纷至沓来,被视为“08年后最大力度、最密集的救市行动”。其中,“330新政”由于涉及信贷、税费等支持改善型需求的直接利好,更令不少购房人闻风而动。加上连续的降息降准,如此在一连串刺激政策的作用下,国内主要城市的房价出现止跌趋稳势头,销量也是逐月回升。

  在各种政策利好刺激下,加之去年不少购房者过度观望,那么在今年这一时间节点,很多刚需购房者开始入市,同时,不少购买者的心态也由观望转变为入手买房。

  楼市离不开开发商也同样需要购房者,楼市的回暖更不是单方面的意愿,只有双方有效配合才能实现楼市真正意义上的回暖,实现楼市健康发展的共同目的。如果双方不顾一切相互杠下去,吃亏的是双方自己。

  开发商也在这样的大环境诱导下扬言涨价,当然,这种涨价与买房者的心态变化是同时进行相互影响的,很难说清谁在前谁在后,所以在多种因素的作用下,楼市预期从这一刻实现了华丽转身——楼市回暖。

  7月将成为楼市分水岭 成交量上涨转化房价上涨

  进 入6月,相比3、4月的沉闷,5月份的含蓄,全国特别是一线城市楼市在持续的乏力之后出现升温趋势。从市场开盘整体情况来看,新房入市的节奏开始加快,购 房者热情有所提升,成交量也在上涨。6月的楼市,是开发商以价换量的最后机会,随着市场的转好,将会迎来一个量价齐升阶段,这也在一定程度上预示接下来的 7月或将进入楼盘整合期,楼市将迎来“分水岭”,特别是房价分水岭。

  5月,住宅市场热起来了。深圳新入市的三个楼盘全部“日光”;广州新房成交网签量达到9313套,创下今年新高,这也是自2010年以来的同期最高水平;北京纯商品住宅成交量环比增加超三成;6月,土地市场也热起来了。上海再现总价“地王”,杭州住宅用地溢价率回升,一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。

  购房者不淡定了,开发商也坐不住了,市场活跃起来了。伴随着土地市场的活跃,房价也再一次像充血一样坚挺起来。

  而这样的市场一旦持续到9月份,在业界预期的金九银十(现在顶多算是铜九铁十)形态下,2015年的市场可能会在下半年迎来一片大好。

  对于购房者来讲,应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,选择购房性价比仍然较高的时机入市,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

  房价上涨并不意味着暴涨 房地产黄金十年已经结束

  接下来的日子,不可否认的是,开发商会好过一些。市场的回暖并不能直接导致房价上涨,但是会改变人们的预期,从而影响市场成交量以及房价。

  而土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想:“面粉已经涨价,面包价格会跟风上涨吗?”实际上,一线楼市已经筑底,不仅成交量环比大幅增加,房价也企稳回升。不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年,中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元,商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米,市场基数已不可同日而语,增速降低是必然。

  开发商要明白的是,现在经济基本面和2009年不一样,所以也不要幻想会出现“房价暴涨”的幻觉。开发商不宜盲目涨价。因为现在的局面不仅仅是政策原因,更多是库存压力大,卖不出房子一切都白搭。

  当 年房价暴涨的土壤已经不存在,即使取消限购,房地产黄金十年的大环境已经一去不复返。《人民日报》援引住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹的观点称,我 国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧,发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时,很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便 是北上广深等供应偏紧的一线城市,也有限购政策在控制需求规模,从而有利于抑制楼市过快上涨。

  从 当届政府来看,少了些喊口号式的空洞理论,而多了些务实的政策倾斜,不谈调控是一种进步。短期来看,中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩,同时,也 不会允许释放大利好、过度刺激,相对而言最好的情况是,对房地产市场适度刺激,给整体经济的结构调整以缓冲,因此从这一方面来看,未来房地产市场的走势应 该会相对平稳。

  楼市“新常态”的重要特征开始显现,从高速增长转为中高速增长,从“黄金时代”到“白银时代”,大家都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返,但是白银仍旧是贵金属,房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。目前,中国经济发展不可能离开房地产,但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。

  政 府的每一次刺激也就意味着前一次的刺激效果不明显,从另一个层面解读也能看出经济不景气,需要依靠房地产的刺激,但同时这种刺激就像犯了毒瘾一样,短期内 能够管用,但是毒瘾你懂得,能持续多久谁也说不好。所以,这种房价上涨真的不是你想要的,除非你做好捞一笔就跑的准备。

  股市见顶?但楼市绝非股市避难所

  港 媒称,围绕中国股市的问题已经不再是究竟有没有泡沫,而是泡沫何时会破灭。据香港《南华早报》网站6月17日报道,这从越来越多分析师发出的警告中可见一 斑,而中国股市根据一些指标衡量的估值水平更是已经超过了2007年的狂热。甚至有人指出,成交量大增加上股价暴涨显示A股见顶在即,购买者也在继续等待“更大的傻瓜”进场充当“接盘侠”。

  在此之前,股市在百姓中的议论热度远远高于楼市,随着一线城市地王频现,上海、北京、广州房价涨起,二线城市住宅成交量暴增,甚至连2011年以来楼市“重灾区”的浙江也惊现复苏迹象,越来越多的人讨论楼市,甚至有人开始卖股买房,“炒股不买房一切都白忙”,这些顺口溜再次重现江湖。

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(在线编辑:咻房网小编)
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