冰海新区的设立涌起霸州楼市的泡沫

　　冰海新区的设立涌起霸州楼市的泡沫

　　讯：据霸州当地一位置业顾问告诉记者，“3月份霸州市区某一楼盘开盘，900套房子排了3000个号;另一个楼盘，90套房子排了500个号。截至政府封盘，霸州最贵的楼盘均价18000元/平方米。其他几个项目也在12000-13000元/平方米。购房客户来自全国各地，有北京、天津、保定、石家庄甚至香港来的购房客，占比达90%。”

　　炒房客的疯狂涌入霸州，房产成为了金融产品，加大了霸州楼市的泡沫。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，环京楼市暴涨引来调控加码，廊坊北三县、固安等地都相继出台了限购政策，而霸州一直是其间的“漏网之鱼”。但在4月5号，随着冰海规划横空出世，霸州随后遭到限购“追杀”，加入了环京楼市限购圈。

　　毗邻雄县霸州虽然属廊坊管辖范围，但在2020年4月5日施行了比“廊坊3.21认贷认购”更为严厉的限购政策，在延续外地人限购一套，30%首付的基础上，首付比例提升至50%，并且限购通知中提出了对外地人纳税和社保的要求，从政策层面上击退不少外地购房客。

　　“冰海新区的设立是霸州楼市限购政策出台的导火线。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，“冰海新区楼市盛宴被国家相当严厉的限制措施强制‘围剿’，极少数购房客能够突破重围进入冰海楼市。所以大部分购房客将目光转向冰海外围市场，受外溢性购房需求影响，紧邻冰海新区的霸州成为了购房客首选。这场调控政策出台非常必要和及时，抑制购房需求，避免了霸州再走之前环京房地产发展不规范的老路。”
 

　　据记者实地了解，霸州市区在售一手楼盘共有七个，包括碧桂园.南山郡、荣盛的阿尔卡迪亚霸州温泉城等，但因为限购原因现暂停排卡销售。不过，当地售楼处依然大门敞开，即使面临着限购政策的意外，炒房客依然热情高涨。

　　“虽然此次霸州限购要求社保与纳税，但只需要付2万元就能轻松解决，但需全款。”在限购后依然营业的一位楼盘销售人员向本刊记者透露。

　　另外，霸州新房的限购直接将热度传导致霸州二手市场，例如阿尔卡迪亚霸州温泉城二手房的价格从之前的12000元/平方米一下子涨到17000元/平方米。

　　对此中原地产研究院首席分析师张大伟分析表示，“霸州虽然对非本地户籍购房者的首付比例提高，但是，对购房者来说，因为霸州的单价、总价本来不高，而购房者多来自周边大城市，首付50%或全款买对他们来说都是可以接受的。另外，这些政策面的措施毕竟是暂时的，大家看好的仍然是冰海新区的中长期市场价值。比如，交通、医疗、学校等城市配套价值，非首都功能疏解为冰海新区带来的产业价值，等等。因此，无论是购房客还是房企都不会放弃对这个区域的战略布局。”
 

　　不过业内人士也对限购政策的不断加码表示担忧，“按照这样逻辑，非首都功能的疏解势必还会带动霸州房价短期内快速上涨，一场短炒的资本盛宴在严格的楼市调控政策的背后仍然将继续，但这样的红利来临的同时，也会带来更加严厉的楼市调控的意外，随之而来的有可能是购房客‘短炒’为之而付出一定的代价。”