房价为什么会上涨?
造成中国房价短期内不断上涨的，有两大重要因素：
一个是地方政府减少土地供应，造成的楼市资源稀缺;另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的购买需求。
供不应求的局面下，房子特别是一些重点城市的房子，就成了市场相互争夺的目标，房价也就被越炒越高。
王炸中的王炸：增加土地供应!
与以往的楼市调控政策都集中于抑制住房的需求，忽视住房的供给保障不同，本次调控政府开始在住房供给保障方面进行积极探索。
4月1日住房城乡建设部和国土资源部联合下发了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，着力于加强和改进住房及用地供应管理、改善住房供求关系、稳定市场预期。通知要求各地编制完成住宅用地供应中期(2020至2021年)规划和三年(2020至2020年)滚动计划，并向社会公布。同时，要求各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。
对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36至18个月的，要减少供地。12至6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。而且要求地方政府每半年要报告土地出让的进展，没有完成房价调控目标的，要追查责任。
关于三四线楼市，在未来到底是价值洼地，还是购买大坑?
我们可以从两个维度来看一二线、三四线城市房价的分化。
一是人口流动，目前，具有购买力的年轻人口，依然在向一二线核心城市流动;二是优质公共资源的分布，目前，优质的教育、医疗、养老等公共资源，依然集中在一二线城市，特别是一线城市。这就决定了，未来中国核心城市的房价仍有可能处于高位，而外围三四城市的房价很可能会持续处于低位。
从中长期内看，市场发展与调整的广度和深度依然难以预测，但是三四线城市本轮销售上涨，并非由内在的发展力量(地铁、教育、商业、医院、产业等公共资源)作支撑，而仅仅因一二线城市限购得到的外溢需求刺激和去库存政策红利，那么这种利好福利是不会长久的。
在购房者“买涨不买跌”的心理下，长远来看，三四线城市对于人口吸引力、本地居民购买力、产业等公共资源方面的短板问题依然突出，购房者对价格的变化更为敏感，我认为三四线城市的楼市繁荣最多火爆一到两年，绝不会出现超级繁荣，想要在三四线，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房购买的一定要小心再小心，楼市购买不是炒短线，而且在政策的诸多限制下要背负太多的意外。
总结：史上最严调控之下，市场会降温，但是不会立刻降需要一定的时间周期，同时也不会冷冻。可以预见的是，短期内，重启限购限贷的城市，成交量必将大幅下降，而房价调整也已经是大趋势。
可以这么说这一次楼市的严厉调控，是刚需最好的机会。但是，没有任何人知道什么时候房价的底，所以，你需要建立一个自己的底线(比如下跌了10%或15%)，可以先花2至5个月的时间来观察行情以及选房，一旦发现达到这个底线的房源出现的时候，迅速出手。而不是跟着政策走，等到政策宽松的时候，房价就又涨上去啦。
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