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调控升级又见商住

发布时间:2018-04-13T14:42:33 来源:霸州房产信息网 点击:
  调控升级又见商住
  与环京置业乱花渐欲迷人眼类似,限购升级下商住项目置业同样令置业者纠结。
  尤其是北京“3·17新政”内容“认房又认贷”中的“房”已经明确为住宅,并不包括任何政府本身已经在打压的“商住”产品。由此,市场上多数意见认为未来北京商住将在住宅市场遭到抑制的情况下又一次迎来闷声发财的机会。
 
  实际上,商住项目在北京楼市多年来一直承接住宅限购带来的商机,即便受益于“灯下黑”的商住楼盘在去年接连被整改又多次传出“即将被限购”传言的情况下依旧赚得盆满钵满。
  2016年,北京房企在商办类物业获得的销售额高达1304亿元,占商品住宅销售额超过三成的比重。2017年2月中旬以来,商住类楼盘集中入市的趋势开始显现,数据显示,商住类产品成交3154套,环比上涨73%。
 
  进入3月北京商住类项目“抢入市”的现象更加明显。尤其是一些产品线丰富的开发商,将销售的重点放在商住类产品上。亚豪君岳会统计数据显示,3月入市的23个项目中,商办类项目多达10个,包括首创中心·天阅公馆、中国铁建·原香汇(楼盘资料) 、天健广场等,售价每平方米从2万元到8万元不等。
  亚豪机构副总经理任启鑫认为,自去年通州双限后,北京商办物业调控风声不断,今年1月上海暂停商办项目销售的现实更是将这一类型产品推上风口浪尖,似乎收紧调控已是箭在弦上。
 
  另一方面,北京限购升级后,开发商强推商住类产品的意愿可能会更强烈,由此弥补企业在北京住宅市场上可能出现的业绩下滑。
  中原地产首席研究员张大伟认为,北京调控升级的确会给商住带来一波溢出需求,但对于消费者而言,值得买的主要是地铁商住。尤其值得注意的是,商住涨幅永远不如住宅,现在的现金就是子弹,首付能力就是炮弹,除非你再也不想买住宅,否则珍惜你的现金流,尽量不要浪费在商住上。
  郭毅表示,商住产品的政策风险也不小,从长远看,还有房产税和土地使用权的问题,因此投商住不能盲目看预期,而是着眼当下,看租售比。
 
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:调控升级又见商住
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