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调控升级环京置业不易

发布时间:2018-04-13T14:44:12 来源:霸州房产信息网 点击:
  调控升级环京置业不易
  “住宅历来是购房者的首选。”有专家指出,在调控升级前,环京楼市以承接北京因限购的挤出效益而异常繁荣。
  但就在“史上最严”的“3·17北京限购政策”出台后,市场预测环京置业再度成为北京需求外溢的受益者时,河北省廊坊市骤然宣布楼市限购升级。其中,本地户籍居民购买第三套房不可申请贷款;用公积金购买二套房,首付比例为60%。非本地户籍居民限购一套住房,首付从最少30%提高至50%。
 
  从限购范围来看,实行住房限购的区域为廊坊市主城区(包括广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。而此前,河北保定已先于廊坊提前两天出台房地产调控政策。
  某研究院智库中心研究总监严跃进分析,作为北京周边最近的环京城市,廊坊潜在外来购房人数非常可观,廊坊此次出台政策,会对近期环京区域的购房行为产生较大影响。
 
  廊坊此次购房政策包括此前最热门的北三县,尤其是首套住房外来人口需要按照五成首付,对外来人口冲击比较大。甚至不排除部分房屋买卖会面临毁约现象。
  廊坊调控发布之前,有分析表示,北京进一步升级调控后,可能会刺激环北京区域的楼市成交。一些想要在北京购房的非北京户籍居民,可能会首选在北三县(三河市、大厂、香河县)购房。
 
  实际上,2016年以河北廊坊市燕郊为代表的河北“北三县”房价飙升到了高位:燕郊新房价格在2.5万-3万元/平方米;燕郊东侧的大厂最近一年房价也大涨,新房平均价格直逼2万元/平方米,其中路劲旗下楼盘已冲上2.8万元/平发米;香河新房价格在1.8万-2万元/平方米。
  与“北三县”相比,廊坊市固安县、永清县,涿州市等地区楼市虽起步较晚,但新房价格逐渐进入上行通道。2016年底北京商报记者在廊坊市区以及固安县看盘时,当地楼盘的报价已达到单价2万元,而且还需绑定总价30万-40万元的车位销售。
 
  本轮“环京限购圈”正在加速形成。3月以来,以北京为中心,保定涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策,此番廊坊限购对环京置业的冲击最为直接。
  “限购也可能是涨价前的标志”,一位购房者表示,环京楼盘因为相对总价低,杠杆不是决定性因素,关键是新政出台后买房人的预期。未来环京置业会有一段调整期,城市之间也会出现分化。例如燕郊已经涨到高位,而且供应小,暂时不太适合投资;但紧邻的大厂则仍存在机会;此外离京较远的周边城市可能会暂时偃旗息鼓。
 
  “环京限购只是暂时的,是地方政府跟风行为,长期看不会持续。”一位楼市观察人士表示,环京楼市限购升级短期对市场的影响会比较明显,但长期来看,不会受太大影响,毕竟地方上管得有紧有松,不会像北京这样严格。
  郭毅则判断,环京置业未来走向除了受政策影响外,其他因素可能更为重要,包括离京距离、产业外溢重点区域、房企集中区域这三个维度,对于购房人而言,看准这三点要素,环京置业才能避免踏空。
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:调控升级环京置业不易
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