调控升级环京置业不易
“住宅历来是购房者的首选。”有专家指出，在调控升级前，环京楼市以承接北京因限购的挤出效益而异常繁荣。
但就在“史上最严”的“3·17北京限购政策”出台后，市场预测环京置业再度成为北京需求外溢的受益者时，河北省廊坊市骤然宣布楼市限购升级。其中，本地户籍居民购买第三套房不可申请贷款；用公积金购买二套房，首付比例为60%。非本地户籍居民限购一套住房，首付从最少30%提高至50%。
从限购范围来看，实行住房限购的区域为廊坊市主城区（包括广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。而此前，河北保定已先于廊坊提前两天出台房地产调控政策。
某研究院智库中心研究总监严跃进分析，作为北京周边最近的环京城市，廊坊潜在外来购房人数非常可观，廊坊此次出台政策，会对近期环京区域的购房行为产生较大影响。
廊坊此次购房政策包括此前最热门的北三县，尤其是首套住房外来人口需要按照五成首付，对外来人口冲击比较大。甚至不排除部分房屋买卖会面临毁约现象。
廊坊调控发布之前，有分析表示，北京进一步升级调控后，可能会刺激环北京区域的楼市成交。一些想要在北京购房的非北京户籍居民，可能会首选在北三县（三河市、大厂、香河县）购房。
实际上，2016年以河北廊坊市燕郊为代表的河北“北三县”房价飙升到了高位：燕郊新房价格在2.5万-3万元/平方米；燕郊东侧的大厂最近一年房价也大涨，新房平均价格直逼2万元/平方米，其中路劲旗下楼盘已冲上2.8万元/平发米；香河新房价格在1.8万-2万元/平方米。
与“北三县”相比，廊坊市固安县、永清县，涿州市等地区楼市虽起步较晚，但新房价格逐渐进入上行通道。2016年底北京商报记者在廊坊市区以及固安县看盘时，当地楼盘的报价已达到单价2万元，而且还需绑定总价30万-40万元的车位销售。
本轮“环京限购圈”正在加速形成。3月以来，以北京为中心，保定涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策，此番廊坊限购对环京置业的冲击最为直接。
“限购也可能是涨价前的标志”，一位购房者表示，环京楼盘因为相对总价低，杠杆不是决定性因素，关键是新政出台后买房人的预期。未来环京置业会有一段调整期，城市之间也会出现分化。例如燕郊已经涨到高位，而且供应小，暂时不太适合购买；但紧邻的大厂则仍存在机会；此外离京较远的周边城市可能会暂时偃旗息鼓。
“环京限购只是暂时的，是地方政府跟风行为，长期看不会持续。”一位楼市观察人士表示，环京楼市限购升级短期对市场的影响会比较明显，但长期来看，不会受太大影响，毕竟地方上管得有紧有松，不会像北京这样严格。
郭毅则判断，环京置业未来走向除了受政策影响外，其他因素可能更为重要，包括离京距离、产业外溢重点区域、房企集中区域这三个维度，对于购房人而言，看准这三点要素，环京置业才能避免踏空。
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