8小时4城出台楼市新政 房产调控风暴就要开始

　　8小时4城出台楼市新政 房产调控风暴就要开始

　　四个城市、四种思路、调控风暴就要开始

　　昨天从下午到夜间，短短几小时内，四座城市，四个版本的限购限贷，提供了四个版本的思路。

　　北京版本代表的是有房价管控压力的城市，其做法能够有效提高二套购房的门槛。相对来讲，广州的做法则代表的是在已有限购、限贷基础上加码的城市，通过提高社保年限继续加码不失为以后此类城市的主要做法。而石家庄版的调控是目前二、三线城市调控的主流，主要限制外来人口，有可能会被其他类似发展水平城市效法。郑州则是对外来人口缴纳社保的补缴做法进行了否定，补上了政策漏洞。这一政策的力度相比北京版本来讲，按照圈内一位分析师的说法就是：“你干了，我舔舔”的水平。

　　“这会成为是新一轮调控的启幕。”严跃进预测，一定程度上在今年3月30日之前各类加码的做法会体现出来。预计此类收紧政策在19大召开之前不会有放松的可能。当然限购等收紧是一方面，预计此类城市后续积极供地等做法还会得到体现。

　　而链家研究院院长杨现领博士则指出，由于普遍有认房又认贷这样的表述，受上述政策影响最大的恐怕还是二手房，以北京为例：“2013年4月北京曾经出台过‘认房认贷’政策，结束了北京连续13个月市场上行的态势，当月价格出现2.1%的下跌，随后涨幅较前期收窄。直至2013年年底流动性的收紧，在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格开始出现实质性回调。”他参考上海、深圳的经验预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少，价格涨幅出现收窄乃至回落，市场的反应则还需进一步观察。