世爵源墅房价设置一道资金“安全防线”
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设置一道资金“安全防线”
随着我国房屋市场化的不断发展，房屋市场在推动城市建设、改善居住条件、提高城市招商引资竞争力等方面，发挥着越来越重要的作用。然而，房地产交易管理中存在管理机制不健全、法律法规体系不完善、房地产竞争不规范、房屋交易和不动产登记数据信息共享不全、延迟等问题，这引发了全国两会代表、委员的关注。
细化资金监管
“房屋交易管理中，需要细化的是资金监管。”在姚劲波看来，针对商品房市场，建议加强两类管控力度，其一是开发商预售环节收取的购房资金，怎么更好地加强监管保护购房者权益，其二是加强对首付资金来源的监管。
易居研究院副院长杨红旭亦表示，国家相关规定，期房预售要有资金监管，个人买房资金不能直接进入开发商账号，应该由第三方账户进行监管，根据期房的施工进度，第三方账户资金分批次进入开发商账号，“但在预售资金的使用方面，一些城市并没 有执行，即没 有第三方账户，没 有监管。一旦开发商的资金链出现问题，倒闭或项目烂尾，则会侵犯购房者权益。”杨红旭表示。
值得注意的是，目前在二手房市场，相关部门倡导资金监管，但并没 有强制要求，“现在二手房交易管理虽然有相应的备案体系，同时也有二手房资金监管的做法，但对资金监管的应用上，其实还可以绕开，即买卖双方达成一致后，就可以不进入监管账户，这导致交易环节中存在交易意外，同时也让‘阴阳合同’的现象很难得到有效打击。”郭毅表示。
值得庆幸的是，为保障二手房交易的资金安全，维护消费者的合法权益，二手房交易资金监管制度已在一些城市推行。
“目前资金的监管方式有两种，一种是政府部门提供，并以房地产交易中心实际操控的专项监管账户，另一种是其他形式公司充当第三方进行资金监管。”姚劲波建议，第一种方式可以加大在全国推广力度，这对于购房资金的安全性可以起到更好的保护作用。
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