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新年新政:房贷比例优惠收紧至九折

发布时间:2018-04-21T09:42:11 来源:霸州房产信息网 点击:
  新年新政:房贷比例优惠收紧至九折
  不仅房企资金层面将收紧,购房人买房也将面临贷款政策性收紧。
  有消息称,有15家银行北京分行签署了一份公约,拟从2020年元旦起,对个人住房贷款比例实施不低于央行基准比例0.9倍的政策。而目前北京市场上个人首套房商贷的比例最低可至基准比例的0.83倍。
新年新政
  贷款比例上调,直接影响的是购房者的购房成本。
  以商业贷款300万元、基准比例4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算:房贷比例8.5折优惠时,比例为4.165%,月均还款14609元,还款总额525.9万元;房贷比例9折优惠时,比例为4.41%,月均还款15041元,还款总额541.5万元。相比较之下,比例折扣收窄0.5%,月均还款额增加432元,还款总额增加15.6万元。
  “根据现在房地产市场走势和政策,2020年的房贷肯定是趋于严格的,很有可能将收窄比例折扣。”郭毅表示。
  北京中原地产首席分析师张大伟也谈道,由于最近两个月银行资金成本明显增加,所以房贷折扣收窄是必然,“如果按照现在资金价格上行幅度,2020年一季度首套房贷比例执行9折都困难,很可能恢复到2014年9.5折的状况。毕竟,银根宽松的时代已经过去了。”
  宽松了几年的住宅、货币政策,为何突然收紧?
  从事房地产多年的鸿坤集团合伙人毛大庆表示,“这轮调控还真不是为了降房价。主要因为2016年购房按揭贷款的总额占全社会贷款总额的42.7%,五六月份开始,居民的长期存款变活期存款的金额创历史高峰。从任何一个角度来说,都不能再高了。”
  北京的房价各方面已经达到一个极限,润公还要购买或者买房居住的可以考虑考虑北京周边的楼盘,以潜力和其各方面条件来说并不输于北京的。
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(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:新年新政:房贷比例优惠收紧至九折
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