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元氏天山水榭花都多个项目均价降两成

发布时间:2018-12-03T17:04:37 来源:霸州房产信息网 点击:

  据《第一财经日报》报元氏天山水榭花都道,受银根收紧及楼市限购政策影响,沪上别墅项目或已进入第一波降价潮,6月份已有部分别墅项目成交均价较报价下降20%。

  《第一财经日报》调查发现,位于上海青浦徐泾板块大华西郊别墅二期项目新近成交6套房源,均价为2.38万元/平方米,即使与其网上房地产最低报价3.8万元/平方米相比,降幅也达37.37%。

  其实不止这一项目,目前上海已有多个别墅价格出现下降。

  网上房地产信息显示,大华西郊别墅二期共推出56幢独栋别墅,报价介于3.8万~7.04万元/平方米之间,报价可浮动幅度显示为“-15%”。目前已成交的6套房源均价为2.38万元/平方米。

  而根据21世纪不动产上海区域市场中心监测的数据,该项目在2009年10月份所售别墅的成交价格,高达3.8万元/平方米。

  徐泾板块因为国际学校林立,靠近沪青平高速公路,受大虹桥规划的辐射,向来是传统别墅区,目前在售的独栋别墅价格均不低。根据同策咨询提供的数据,2011年1月至今,该板块共成交67套,成交均价28282元/平方米。即使与之相比,大华西郊别墅二期项目价格也有15.85%的降幅。

  同策咨询分析师王巍立认为,开发商以较大优惠折扣促成销售,很可能是为了回笼资元氏天山水榭花都金,但也不排除有其他特殊原因存在的可能。

  数据显示,上海5月取得预售证的26个新建别墅项目中,有14个项目在5~6月成交,其中8个项目的实际成交价处于网上报价范围内,6个项目实际成交价较报价出现下调,其中又有3个项目的下调幅度超过20%。除了大华西郊别墅二期项目,保利叶都、达安御廷花园、金地格林风范城、长泰东郊等别墅项目的价格均出现下调。

  21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据显示,位于宝山的保利叶都别墅今年6月份成交均价为25955元/平方米,与其每平方米37200元的网上报价相比降幅达30.23%,甚至都不及去年同期2.7万元/平方米的价格。

  同样,位于南汇的长泰东郊御园别墅项目网上房地产报价为30900~37900元/平方米,元氏天山水榭花都而今年6月份的平均成交价则为25714元/平方米,下降16.78%,较其今年3月28500~3万元/平方米成交价亦有一成左右的降幅。

  受新建别墅价格下调的影响,部分二手别墅的议价空间也逐渐放大。据德佑地产提供的数据,紫都晶园一套年初报价2300万元的别墅最终以1980万元成交,议价空间约14%;东郊花园一套报价2800万元的别墅最终以2500万元成交,议价空间约11%。

  德佑地产研究主任陆骑麟对记者说:“我们近期成交的这些别墅项目不约而同地都出现价格下调,最主要还是房东相对缺钱。如其中一个项目,房东是浙江的私企老板,由于公司资金周转遇到问题,即使盈利不到10%也不得不选择降价销售;而有的客户抵押贷款都办好了,但元氏天山水榭花都是款没放下来,最终也只能选择降价抛售。”

  陆骑麟认为:“由于政策持续收紧,预计开发商资金压力将会日益显现,别墅项目未来将面临巨大的价格下调压力。”

  而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示,预计三季度豪宅市场将有明显松动。

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(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:元氏天山水榭花都多个项目均价降两成
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