楼市行情遇冷,国内房价真的要下跌了吗?就拿北京来分析,今年1~3月份,北京市商品房新增供应同比去年下降43%;商品房成交同比下降35%;成交面积同比下降28%;成交均价同比下降6%;成交金额同比下降32%;商品房存量同比上涨6%等等。
通过这些数据说明,北京的房价也在走跌,同时去年一季度大幅降温,尤其是商品房库存在增加,其余数据大幅下跌。
疫情直接冲击楼市行情
2020年截止当前全球最大的事件是疫情,疫情已经让世界各国造成重大的弱势,直接造成很多经济受到重大影响,经济损失巨大。
其中就拿楼市来分析,国内楼市本身就是已经处于高位,已经遇冷了。今年疫情影响就是等于给楼市雪上加霜,催化楼市继续降温的速度。
国内的房价已经超高了,楼市存在泡沫;再度加上今年受到疫情冲击,目前楼市价格下跌属于正常,并不觉得有什么大惊小怪的,楼市下跌是必然的趋势,当然下跌的空间非常有限。
一线城市房价全线下跌
上海下跌5.85%,北京下跌2.85%,广州下跌3.63%。深圳下跌1.21%;3月份同比2月份北上广深的房价都下跌,足以说明楼市遇冷了,一线城市都扛不住了。
疫情对楼市冲击主要体现在这几点:
1、房地产销售活动取消,不能开销卖房活动,宣传房子已经被压制,直接会让开发商售房带来一定的阻力。
2、开发商施工单位全面停工,由于疫情影响,不给开工,从而会改变房子的供需关系。
3、现在各大开发商面临资金回笼问题,开发商已经把资金都压在房子建设了,疫情冲击让开发商回笼资金困难。
这三大因素就是疫情对于楼市最大的冲击,疫情会让很多开发商面临各种困难。近一年时间已经有超500家地产企业出现破产倒闭,说明地产真冷了。