楼市退潮!裸泳的人正在付出惨烈代价!2016年这轮楼市行情中,高杠杆冲进来幻想暴富的人,正在承受惨痛的代价。本轮楼市调控,自2016年9月30日全国统一实施以来,至今已三年过半。
在这三年半当中,绝大多数城市房价几乎没涨、不少城市甚至出现了10%以上的跌幅,对于部分远郊新城、城市新区来说,其房价跌幅更大,大到部分地区价格近乎腰斩(如环京的楼市)。而今三年半已过,楼市的暴涨没有到来、反而在漫长的跌价中煎熬。损失的不仅是真金白银,更重要的是月供正断、杠杆正断。
他们就是这轮楼市高潮中的裸泳者,现在已到露底裤的时刻。这轮楼市暴涨,给全体中国人上了一堂洗脑的财富课--房价永远涨、买房必致富、杠杆撬动财务自由……也因此,投机氛围极浓。
在自媒体的蛊惑下、在房产大V的教导下,人们迫不及待的加杠杆买房, 房投圈里比的是:谁持有的房产面积多、谁名下的房产数量多、谁的银行贷款负债多。
于是,把全款房抵押后筹首付、把按揭房结清尾款后再抵押筹首付、通过信用卡/信用贷/网贷等筹首付……一时成为风潮。而今,房价近乎腰斩不说,重要的是房子既卖不出去也租不出去……近乎是一笔死资产,同时留够两年的月供也已耗尽,杠杆正在断裂。
过去的成功和经验会让人的思维固化,并由此形成路径依赖,这在房产投资中特别明显。1997年亚洲金融危机冲估中国经济,为扩大内需,其中的一个策略就是住房商品化改革,由此开启了房地产作为国民经济支柱的序幕。
2007年美国爆发次贷危机并随后引爆全球金融危机,深度依赖出口的中国经济再遭重创,为扩大内需,启动四万亿信贷刺激,出现了全国第一轮房价暴涨,居民历史上最大的一次造福运动开启。
2015年底,上次四万亿刺激后遗症显现--产能过剩、经济低迷、企业利润微薄,为产业和消费升级,再次提出去产能策略,信贷放出的水再次流入楼市,推动全国房价普遍性暴涨。