2020个人住房贷款条件都需要哪些？

　　2020个人住房贷款条件都需要哪些？

　　导读：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保，个人住房贷款业务是商业银行的主要资产之一。他指的是商业银行向借款人开放的贷款，借款人用于首次购房，即房地产开发商或其他合格的开发商，在开发后出售给个人住房。

　　（1）个人住房委托贷款的全称是个人住房保障委托贷款。指由商业银行委托的住房公积金管理中心对商品房银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性个人住房贷款，一方面比例低，另一方面主要为中低收入职工提供贷款。但是，由于住房公积金贷款比例与商业贷款比例相差1%以上，购房者和购房者更愿意选择住房公积金贷款购买住房。

　　（2）个人住房自营贷款是由银行信贷资金向买方发放的贷款。又称商业个人住房贷款、个人住房担保贷款。

　　（3）个人住房合并贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为同一借款人发放自用住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

　　个人住房贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。

　　个人住房贷款须提供的资料:

　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：

　　１、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；

　　２、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

　　３、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

　　４、开发商开具的首期付款证明；

　　５、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

　　６、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　７、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

　　８、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

　　９、我行要求提供的其它文件或资料。

　　买房办贷款要有耐心，就沈阳来说，正常公积金贷款在一个左右可以审批完毕，等待的时间是煎熬的，大家也可以多问问熟悉这方面的亲戚朋友买房怎样办贷款，可以规避许多问题。