5月多家房企房企融资总额创新低

　　5月多家房企房企融资总额创新低，继4月融资额大幅回升后，5月房企融资情况发生逆转，总额跌破谷底。

　　同策研究院的最新数据显示，5月，纳入监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比减少41.34%，融资总额成为近一年（2020年5月至今）来最低额，融资情况不容乐观。其中，债权融资总额达450.04亿元，占融资总额的99.75%，环比下降39.80%。

　　值得注意的是，以公司债融资总额在前两个月环比增加的状况下，5月呈现较大幅度的滑落，环比减少87.59%，融资总额占比仅12.93%。5月监测房企发行公司债融资总额为58.35亿元，其中境内发行40亿元，环比减少65.52%，境外发行18.35亿元，环比减少94.82%，这意味着境内外发行公司债融资渠道紧缩，融资难度加大。

　　数据还显示，5月房企融资仍以人民币为主，外币融资总额在2月份下降，3、4月份回温的状况下，5月呈现大幅下降，环比下降75.21%，占融资总额20.67%，环比下降超26个百分点。

　　同策研究院研究员陈朦朦认为，外币融资与4月相比绝对值、占比均呈大幅度下降，印证了4月19日外汇管理局提出的“对房企借外债的审慎态度”，这意味着房企寻求境外融资难度系数攀升。

　　在融资难度加大的背景下，多家房企发债“中止”进一步引发了市场在流动性担忧下的信用担忧。

　　证券时报记者梳理上交所公司债券项目信息了解到，5月，多家房企的债券项目状态显示为“中止”。

　　包括5月25日花样年2020年非公开发行住房租赁专项公司债券，拟发行金额50亿元；

　　5月28日碧桂园2016年公开发行公司债券，拟发行金额200亿元；

　　5月29日富力地产非公开发行2020年住房租赁专项公司债券，拟发行金额60亿元；

　　5月30日合生创展2020年非公开发行公司债券，拟发行金额为31亿元。

　　5月4日新城控股2020年公开发行绿色公司债券，拟发行金额31亿元。

　　对于上述债券项目“中止”的原因，新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时表示，目前这种情况与国家宏观去杠杆政策有关，为了降低企业负债率，降低系统性意外。他认为，“中止”的原因有很多，可能是技术原因、结构调整原因、额度原因、资金成本原因等等，具体什么原因现在很难说清楚。

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