长沙住宅库存告急 二线城市陷入“房荒”？5月3日，湖南省住建厅发布一份《关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》。
公函显示，在累计已办理预售许可证或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期中，长沙市中心城区（即市内六区）为2.8个月，长沙县为2个月，浏阳市为1.9个月，宁乡市为4.7个月。
“按照住建部和国土资源部（现为自然资源部）下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”该份公函表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市出现库存告急属于正常现象，由于房源卖得所剩不多。不过从逻辑上讲，库存仅剩2.8个月则需要适当补充，若库存持续降低，容易导致价格上涨。
其实，住宅去化周期被通报在3个月的临界点之下，在长沙已不止一次。湖南省房地产协会首席经济学家王义高也认为，长沙的房地产还需要保持一定库存量，才不会引起市场恐慌和抢购。
记者从长沙市国土局土地供应处一名工作人员处了解到，今年1~4月，长沙市供地力度有大幅度提升，全市（含区市县）住宅用地供应2600亩，同比增长623%；住宅可建面积549万平方米，同比增长622%，目前该部分土地均已出让。下半年，长沙还将会继续加大住宅用地的供应量。
二线城市陷入“房荒”？
去化周期下跌，库存不足2个月，意味着地方可售的住宅数量减少。记者通过对比梳理发现，目前，国内二线城市显露出“房荒”状况。
4月4日，重庆（楼盘）市国土房管局发布消息称，2020年重庆市计划供应住宅用地为29000亩，较2020年住宅用地供应大幅减少9000亩。
5月11日，西安（楼盘）市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄在接受媒体采访时表示，许多项目冬季无法施工，工程进度无法达到预售条件，加之库存持续下降，部分开发商采取“饥饿营销”，短期内住房供应断档，导致西安楼市“一房难求”。
据《每日经济新闻(博客，微博)》报道，在限价政策下，杭州楼市出现了一二手房价格明显倒挂现象。数据显示，杭州的存销比为2.8个月，是100个城市里面库存去化周期最小的城市。
来自上海（楼盘）易居房地产研究院发布的《中国100城住宅库存报告》显示，截至4月份，全国100个城市的库存连续33个月同比下跌，去库存“战役”取得较好的效果。新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，库存规模回落到六年前的水平。
不过，在一、二、三四线城市中，一线城市和三四线城市库存有所上升，二线城市库存环比和同比下跌较大。
4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。相比3月份12.2、10.3和10.6个月的数值，一线城市有所扩大、二线和三四线城市有所下跌。
据了解，库存去化周期即存销比，是当月新建商品住宅库存面积除以最近六个月新建商品住宅成交面积平均值的数据，其合理区间为12~16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
上海某地产行业的券商分析师告诉记者，在本轮小周期中，由于政府的供给端政策调控导致房地产市场的过度去库存，目前市场库存处于历史低位。
同时，上述报告指出，目前存销比在低位水平的基础上波动，这和库存规模依然下滑等因素有关。存销比继续走低，也可以解释近期全国70城房价指数反弹的现象。
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