【干货】| 为你支招怎样买房更轻松?

　　如何买房才不是负担? 对于需要购房解决实际居住状况的，守株待兔可不行。根据自己的实际情况，选择最合适的付款方式。想想看应该贷款多少、贷几年。如同一个职业足球运动员要取得最后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。那么为了不让买房成为负担，我们到底应该怎么做呢?

　　一、客观上来算一算 1、要想买房不成负担，我们一定要保证在首付完毕后，仍然能够拥有6个月以上的日常生活费和房贷还款金额用作为积蓄，以防手头周转不开，一旦来一个突发事件就懵逼了。 2、每月收入中，要保证还房贷的部分不要超过收入的三分之一哦，否则就算首付款没问题，之后还贷款的日子也是举步维艰，想想就很苦逼呢。 3、有了房贷，家庭收入支柱，必须配备保额足够支撑房贷余额的意外+寿险+重疾险的标配。

　　二、别被房子绑架了我们的心 在心理上，如果对房贷的考虑让我们畏手畏脚，就有点得不偿失。或是看到别人买了房子而互相攀比，选择房子的时候又没有将实际情况考虑进去……这样贪慕虚荣而草率购房，不仅浪费时间精力，更搭入了有限的资金，得不偿失 。

　　所以从实际数据出发，给自己做好准备工作：

　　1、公积金贷款、商业贷款的具体情况;

　　2、目标房子的房价、首付及税费情况;

　　3、通过房产网站、线下中介，了解下近10年目标房区域的房价涨幅;

　　4、通过房产网站、线下中介，了解下近5年目标房区域的房租涨幅、租房成本。 三、什么时候买房最佳? 租房or买房，一直是年轻朋友思想斗争的主题。我们不妨先来看看： 1)买房成本，不外乎这3大块： 买房时的首付成本和相关税费; 贷款成本; 机会成本(高额的首付和房贷，本来可以购买赚利润)。 2)租房成本，都是现收现付： 房租 押金及押金的机会成本 简易家具成本 日常维修成本 …… 其中，房屋及押金是最主要的成本。 原理却很容易理解： 面对一套能承受的房子，在考虑货币的时间价值的基础上： 如果我们现在买入，假设在n年时卖出，可以赚钱，就应该现在买，而非到了第n年末再买。

　　四、不同时期不同方式 从购买偏好的角度来说，“老干部级”购买者属于保守型的。他们的生活比较稳定，即将退休和如何安置晚年生活已经进入到议事日程但是还是需要考虑子女的生活状况，为子女选房子成为了他们最大的开销。 这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定贷款买房者的年龄不能超过岁。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。 如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。建议有公积金的购房者在购房的时候使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否不受影响。 从购买赚钱的角度来讲，在不同的时期，就要根据自身的情况尤其是要考虑政策变化来选择最适合自己的贷款产品和还贷方式。 来源：头条号(今日头条旗下创作平台)