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值钱的房子和能赚钱的房子有什么区别?

发布时间:2018-04-13T14:42:35 来源:霸州房产信息网 点击:
  值钱的房子和能赚钱的房子有什么区别?
 
  有网友问我:有一个小区配套齐全,未来能不能升值?
  我反问他:既然配套齐全,为什么还能升值?
  他说:配套齐全的小区不是有很多人想买吗?自然就能升值。
  我只能耐心的跟他讲:房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和,这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业,当项目周边的配套已经完善,没有确定性规划的时候,房子的价值就已经趋于定格。但需要注意的是,由于通货膨胀的原因,价值并不等于价格。
 
  他又问:那怎样的房子才能升值呢?
  答:那些周边配套设施不断增加、资源不断增加的房产就会不断升值,而那些周边配套设施减少、资源不断减少的房子就会贬值。
  这个网友的问题总结起来就是:值钱的房子和能赚钱的房子有什么区别?
  我们都知道,房子都是由钢筋水泥构建而成,随着时间的推移,这些材料本身是在贬值的,真正使房子升值的是它周边公共配套的增长,也就是说房子的价值是周边的各种公共配套设施的总和,而房子周边的配套设施分为存量和增量两种,存量代表现在已有的,比如成熟的小区,增量代表未来会有的,比如开发的新区或者刚变成的新区,存量标志着房子当前的使用价值,增量代表着房子的未来升值空间。
 
  这个理论看起来比较泛,我们可以从一些细节来区分值钱的房子和能挣钱的房子。
  值钱的房子所在的区域比较成熟,很难再有利好消息,但如果拥有大的确定性的规划,将会是颠覆性利好;能赚钱的房子所在的区域还没有成熟,但概念、利好会源源不断,这也是刺激房子升值的原因。
  值钱的房子占据了稀缺资源,随着时间推移,居住属性越发明显,所以抗跌能力强,价格波动幅度小;能赚钱的房子利用的是信息不对称,当有重大利好消息释放的时候率先得知的购房者是价格波动的最大受益者。
  值钱的房子周边已经没有土地,所以想规划也规划不了;能赚钱的房子周边还有可规划用地,这些土地的出让是房子升值的重要刺激。
  值钱的房子周边的学校、医院、交通、商场等都是配套,而对于能赚钱的房子来说是筹码。
 
  更重要的是,值钱的房子对购房者来说是家;能赚钱的房子对购房者来说是一种资产。
  对于刚需者来说,他们理想的购房就是值钱的房子,因为房子周边现有的配套是他们买房最主要的原因。对于投资者来说,能赚钱的房子当然是他们梦寐以求的,投资只有一个目的就是赚取未来与今天的差价。
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:值钱的房子和能赚钱的房子有什么区别?
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