您好,欢迎来到霸州房产信息网(咻房网)!买房子就上霸州房产网!100%真房源!更多河北霸州市新房新楼盘二手房信息就在咻房网!
售楼处电话:13503241420
网站首页 霸州楼盘 霸州二手房 房产资讯 楼市快讯 楼市焦点 购房知识 楼市行情 市场观察 行情快讯
您的位置:霸州房产信息网(咻房网) > 看房日记 >

看房日志:看房四要素你知道吗

发布时间:2018-04-12 17:12 来源:霸州房产信息网
  看房日志:看房四要素你知道吗
  众网友膜拜为神帖的“看房帖”,发布该帖的楼主也被网友们尊称为史上最牛“看房帝”。该帖中,这名网友总结出看房四大要素。
  一、首先到售楼部,需要看的是土地证。
  开发商拿地后,都有个土地使用证,这个俗称大土地证。等房子卖完后,业主的房产证办出来,这个大土地证再分割成小土地证。大土地证封面的颜色是金色的,而业主拿到的土地证封面为红色的。
  土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早,比如是2006年拿的地。2012年才开始开发预售,等房子2014年交房,到2076年就只剩下62年了。
  二、开发地块的位置要在地图上定位,最好是卫星地图。
  售楼部都有个示意图,但是这个图是极其粗糙的,而且往往有误导的嫌疑。因此,将开发地块直接在卫星地图上找到,以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来,对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘,买的时候,看了看模型就下单了,结果几年后,他房子下面修了一条大马路,而当时购买的时候,那边还是一片菜地。
  三、地块整体布局和方位要搞清楚。
  现在成都80%以上是高密楼盘,如果这些楼全部做在沙盘上,会显得非常密,对销售会有负面作用。开发商坏啊,他们会把正在销售的楼装在沙盘上,没有销售,或者已经售完的楼用低矮的水晶体代替。这样看房客很容易被迷惑。所以,最好看看地块的平面布局图,这个图有的开发商不会展示出来,要问他们要。这个图上会标有地块上的所有建筑物,楼层也会写出来。楼与楼之间的距离一般也会标示出来。此外,还有个关键的问题,东南西北要搞清楚,日照走向也要搞清楚。
  四、不能只看户型图,一定要看楼栋平面图。
  很多人只看看户型图,然后再看看样板间就下单。目前成都在售的房子一般都是X梯多户的,邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况。有些户型单独看好得很,实地看,原来被别的户型挡住了大部分光线。有的户型生活阳台离楼道窗口极近,从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台,搞得最后入住,买了30楼也要装防盗窗。这个图也需要问售楼部要,一般情况,售楼小姐不会愿意给你看,要坚持要,不给看就不下单。
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:看房日志:看房四要素你知道吗
霸州房产信息网声明:凡注明“来源:咻房网小编”或“来源:霸州房产信息网(咻房网)”的所有文字图片等资料,版权均属霸州房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表霸州房产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
关闭
关闭