看房日记:看房必须问的几个问题
[问题一]房子的均价多少?目前有无优惠措施?
相信这个问题是您买房时最关注的问题了。但如果您在售楼处问这样的问题,绝大多数的置业顾问都会告诉你:我们是一房一价。
话虽如此,但您可以细化下,问这栋楼的几层的价格大概在多少,现在购买是否有优惠措施,优惠力度有多大?这样一来,您就可以很快判断出他们家的房价是否在您所能承受的范围内了。如果已经远远超出了您的承受能力,房子再好也不用多看了。
[问题二]房子公摊多少?
购房者所买的商品房面积由两部分组成:一部分是室内面积,另一部分就是公摊面积了,即直接为居住服务的公共空间,这部空间分摊到每套房中,由购房者共摊。公摊系数越大,您的实际套内居住使用面积就越小。
目前合肥市场上,各家楼盘的项目产品种类比较丰富,不少楼盘都是多层、高层、小高层都有开发在售。在这里,小编要提醒各位网友的是,不同类型产品的公摊系数是大有区别的。
通常情况下,普通住宅的一般公摊比例如下:多层8%—15%;小高层10%—20%;高层15%—30%。
参照上面这个数值范围,在售楼处,您只要问一句就大概知道这家楼盘的公摊系数是高是低了。如位于政务区的发能太阳海岸,该楼盘房子的公摊达到了29%,这个公摊系数在当下合肥楼盘里可都是数一数二的高了。
[问题三]何时能交房?
眼下不少网友买房都指明想买现房,原因不外乎:1、即买即住,早日脱离租房生活,还省房租;2、买现房,没有烂尾意外。但目前合肥市场上,同区域内的主推现房销售的楼盘价格多明显高于期房。很多网友从实际购房能力出发,都还是愿意选择价格略低的期房。
如果您选择期房,交房时间记得问清楚了。别等到房子都买了,才发现交房时间太晚,耽误了您正常的入住计划。对于这点,买婚房结婚用的年轻购房者要多注意。
再提醒一点,关于开发商延期交房的违约金,在最终的商品房买卖合同中,交付期限和违约责任都是有明确约定的,这些内容您也可以在看房时先向置业顾问大致了解。
[问题四]小区的规模有多大?
大伙可别小看了这个问题,觉得可能是多余的。其实不然,因为小区的总规模大小一定程度上决定着周边的配套是否完善。通常规模较大的小区的开发商实力比较有保障,而且社区内建设相应比较成熟。
相较下来,较小的楼盘可能只有孤零零的几栋楼,居住起来人文环境明显不及大社区的成熟。
合肥大型社区的典范如金色池塘(相册 户型 价格 动态 二手房),其项目占地面积约480亩,总建筑面积约45万平方米,规划户数约3000户,是合肥西区大型人文生态社区,目前已在售三期、四期项目,项目非常成熟,居住在这样一个大型的社区里,社区内各项配套很完善,生活非常方便。
[问题五]小区的环境与配套如何?
其实这个问题是上面问题的延伸,如果小区自身规模不大,那么小区的内部环境与周边配套条件怎样,便直接决定了您以后入住的舒适度如何。
在小区环境中包括:绿地覆盖率、楼间距、容积率等。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等,这些包括的就更多了:小区所属的学区、超市、会所、健身娱乐等。
提示:绿化率自然是越高越好,楼间距也是越大越好,容积率则是越低越好。如果您重点考虑孩子未来上学的问题,那么学区配套可得问仔细了。
除了以上问题外,您还可以询问今后的物业是哪家、配套的电梯品牌是什么等此类具体问题,凡是您认为相关今后入住情况的问题都可以问。
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