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为什么美国人愿意租房住

发布时间:2018-03-09T17:33:34 来源:霸州房产信息网 点击:

  来美国还未满一年的朋友小e刚刚在圣克拉拉买了一套独立屋,虽非好的热销楼盘,但80多万美元的价格在房价飞涨的旧金山湾区还是很合适的。首付18万美元,多数来自于父母赞助,每月还贷2700美元,这差不多是湾区一室一厅公寓的月租金。小e把算盘敲得噼叭响:“我娃还在肚子里,幼儿园上个私立就好了,所以考虑热销楼盘的事情至少七年之后了。到时候再把这个房子卖了换热销楼盘,就算房价不涨,那也等于把这几年的房租省下来了。”

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  在同一批持工作签证赴美的朋友中,小e并不是第一个出手买房的。有份来自于美国机构的报告说,2010年至2015年,中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的购买还将达到2180亿美元。

  和中国人到哪儿都热衷于买房不一样的是,美国房屋自有率却在不断下跌,近几年只有60%左右的人拥有自有住房,其余人选择租房居住。美国人口普查局公布的数据显示,2015年第二季度美国自有住房率为63.4%。究其原因,除工资增长没有跟上房价增长的主因之外,也是因为美国父母很少会举全家之力为子女购房。这其中包括有相当大一部分买得起房却不愿意买房的年轻人,虽然喜欢迁移的天性让他们不愿意被束缚在一所房子上,但让他们对买房这件事不像中国的年轻人那样迫切的主要原因,是美国的租房市场成熟、健全,很多人并不排斥租房居住。

  美国有很多大型的位置不错且只供出租的公寓,公寓设施配套齐全,健身房、游泳池、大草坪和简单的儿童游乐设施一应俱全,只要你愿意,可以一辈子都租房住,也不用担心被房东赶走。当然,租金每年也会根据市场情况有小幅度调整,但并非是只涨不跌,而且物业对长期租住的租户还会给予一定的租金优惠。最让人安心的是,美国的租房法规齐全、严格,租户受法律保护,所以租房子在美国是一件不闹心又舒适的事情。另外,符合标准的低收入家庭还可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。而且很多州的法律都规定,每个公寓必须按照一定比例收住由政府补贴的低收入者。在我们隔壁单元的二楼,就住了一个享受低保的老美,每天都能听见他很热情地和每一个路过的人打招呼的声音。

  相比之下,中国房屋租赁的环境还不够成熟。比如在北京,别说薪水微薄的对于租房这事根本没多少选择余地,即使是薪水不错的也常常会被虐得想发疯。朋友L在一家外企工作,薪水可观,至少在租房上并不差钱,却也在毕业后的两年被这事虐了三次。刚毕业没经验的他先是在公司附近租了一个临街的老房子,住了两个月实在无法忍受半夜大街上的车水马龙,毁约赔钱搬家。第二次租房长了个心眼选了小区中间的位置,住了9个月房东说要卖房不租了,于是顶着北京夏天的大太阳又开始找房子。第三次租房他拿出近乎于一半的薪水租下了一个位置好、环境好、房东常年在外地的房子,结果一年后接到房东通知说房租要涨,而且涨幅不小。所以本不想过早成为房奴的他还是果断买了房,为的就是“不想再折腾了”,但每月的房贷压力却也让他不敢轻言创业了。

  实际上,中国人热衷于买房更多的是买一种“安全感”,房价连年翻涨,租房有太多闹心的事,这必然会在很大程度上束缚住年轻人创业创新的手脚。希望政府能够进一步规范租房市场,大力发展租金合理的公租房,让刚毕业的年轻人不必陷入恐慌性购房的泥淖。

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(在线编辑:咻房网小编)
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