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【楼市调侃】教你如何识别沙盘中的玄机!

发布时间:2019-07-17T15:24:39 来源:霸州房产信息网 点击:

  目前市场上出售的新房大多是期房,在买房的过程中,售楼处的置业顾问都会带你“欣赏”一下制作精良、看起来很美的沙盘。当业主走进售楼大厅 之后,一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣,模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的沟通,激发业主的购买欲望。如果 您不想被沙盘模型的漂亮设计和规划所迷惑,就要擦亮眼睛,那么沙盘都有哪些常见陷阱?听小编来给您分析一下。

  如何识别沙盘中的玄机

  目前市场上出售的新房大多是期房,在买房的过程中,售楼处的置业顾问都会带你“欣赏”一下制作精良、看起来很美的沙盘。当业主走进售楼大厅之后,一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣,模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的沟通,激发业主的购买欲望。如果您不想被沙盘模型的漂亮设计和规划所迷惑,就要擦亮眼睛,那么沙盘都有哪些常见陷阱?听小编来给您分析一下。

  1陷阱一:沙盘楼距更宽阔

  很多购房者发现,沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透,置业顾问也一再承诺楼间距宽阔,可实际楼距却没有想象中的宽,那是因为:90%的沙盘是放大楼体间距的,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。

  开发商为了吸引购房者眼球,大多会调整沙盘的楼间距,在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。 此外,购房者往往用俯视的角度看沙盘,这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

  看沙盘不如多问实际数据。一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

  知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

  此外,除了看楼座布局是否过紧凑,还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求,如小区出入口的设计是否合理等。

  2陷阱二:垃圾站、变电站“被隐身”

  仔细看多个楼盘的沙盘,不难发现,沙盘上,除了一些对小区极有利的配套,如超市、车站、公园外,小区周边的空地不管有任何建筑,一概用绿色的树替 代。乍看上去,小区似乎被一片绿色森林环绕。这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少楼盘在制作沙盘时,把对自身不利的规划,如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代,如果购房者不特意问起,销售也绝口不提。

  为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房?原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”,故意让它们“隐身”。除了小区设施,一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”,如加油站、变电站、高压线等。

  实地考察防隐瞒。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置,分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,临时堆放点会不会变成永久堆放点。另外,还要特 别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施,购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置,还要实地的到小区周边做仔细了解。

  3陷阱三:说好的周边配套呢?

  “未来这里会引入更多的生活配套”,“政府很重视我们的项目,以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部,许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。

  相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。

  购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应:确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学 校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度,还关系到房产的值钱率。另外,周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不 远,这些配套是否会带来噪音、干扰生活等。

  沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。

  周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说,稍大的社区周边应设有学校,且小区离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此,实地考察就尤为重要了!

  另外,如果您在看沙盘的时候还会遇到以下一些问题:

  沙盘与现楼不一样,谁来负责?

  “本模型仅供参考,以实际为主”。细心的购房者走访多个楼盘售楼部,就会发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上,同样印有 “实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问解释,即便是相同户型单位,它们的楼栋、楼层、单元的不同,也会导致局部结构、 尺寸、面积上的偏差。

  沙盘是否具有法律效力?

  按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。

  据了解,只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼,开发商就足以免责。也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的,但有一定难度,需要结合其他证据,如售房书面广告等。

  购房者可以从沙盘上了解到哪些信息?

  沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

  多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。

  楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

  沙盘上的小区交通规划怎么看?

  小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。

  购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

  沙盘上的不明建筑物如何辨别?

  沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。

  这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

  小编提醒购房者,要保护自身的合法权益不受侵害,就应在购房前主动、积极了解相关情况,多做实地考察,并尽量将预售合同内容约定得详细些,同时,能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。

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(在线编辑:咻房网小编)
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