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丁祖昱:2018年房产十大预测

发布时间:2018-01-06T09:54:07 来源:霸州房产信息网
  丁祖昱:2018年房产十大预测
  最近,地产圈里出现了一个段子,那就是某些所谓的地产专家每年都针对下一年的房地产市场做预测,正确率往往都是0%,但是仍然还在继续预测,这就是丁祖昱!
  这不,2018年房地产市场的预测又来了。1月3日,“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会在上海举办。丁祖昱一下子抛出了十大预测,包含房产税、限价、成交面积、成交金额、潜力城市、住房租赁市场、特色小镇、千亿房企等多个方面。这其中,最吸引眼球的预测某过于2018年房产税会落地。大家都知道,去年,房地产税一再被提及。财政部部长肖捷就曾在《人民日报》发表署名文章,明确表示将按照房屋评估值征收房地产税,并且会推进房地产税立法和实施,逐步建立完善的现代房地产税制度。
  可能是受了肖部长的影响,丁祖昱才大胆预测2018年房产税会落地。但是就在发布会的现场,另外一位地产大佬却明显不买丁总的账,直接给怼了回去。这位地产大佬就是以敢说真话著称的任志强。
  任志强表示,2018年出不了房产税,甚至可能更长时间都出不了,为此他还可以和丁祖昱赌一把。看来,大佬之间还是很流行打赌的,就像当年董明珠和雷军的“10亿赌局”。
  其实,笔者也认为2018年房产税并不会落地。虽然说现在不动产登记已经实现了全国联网,但是相关数据并没有完全整合,全国房产数据库还没有建立。再者说,房产税的开征是一个庞大的系统工程,现在仅仅是在上海和重庆进行试点,而且试点征收的方式还不一样,如果要在全国开征,是选用其中的一种模式,还是两种模式兼而有之?如果是两种模式,那么到底哪些城市适用于上海模式,哪些城市适用于重庆模式?抛开这些不谈,全国还有数量庞大的小产权房,这些房子应不应该征房产税?要知道,很多小产权房都是别墅,或者二层的小洋楼。因此,房产税要开征,难度不小。任总说的可能更长时间都出不了,也是极有可能的。
  下面,大家不妨看看丁总的这十大预测,到今年年底时,看看到底有几条能够实现,是不是会出现正确率为0%呢?
  1、房地产税落地。
  2018年可能会出台,最有可能是在四季度,2019年实施。不过房地产税属于地税,不可能每个城市都实施,而是因城施策。
  2、限价不会放松。
  2018年建议能拿预售证就拿预售证,建议不要对价格的放松有所幻想。比如上海有些楼盘2016年可以卖的价格,到2017年底都卖不到了,能够开预售的证价格比2016年还要低5%。
  3、市场成交总规模会微降。
  统计局数据还没出,但一个大略的数字是,2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板,2018年的市场成交量会微微下滑。
  4、2018年看好6个城市:
  杭州、海南(合为一个城市)、天津、上海、武汉和重庆。
  5、最具潜力的20个三线城市:
  无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。
  6、租赁市场发展方向会以存量为主;以个人为主;以市场化运营的企业为主,要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域,会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。
  7、特色小镇会有一次大洗牌。
  截至目前,国家批了四五百个小镇,但存在一哄而上的现象,预计会有一场龙卷风,剩下的会很快发展起来。
  8、2018年前四强的销售额总计会达到3万亿元,TOP10占据35%的市场份额,TOP30占据一半的市场。
  9、新进入到千亿的房企至少有12家:
  阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。
  10、2018值得关注的房企大蓝筹:
  万科、碧桂园、恒大,保利、绿地、融创、中海、招商。
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:丁祖昱:2018年房产十大预测
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