丁祖昱：2020年房产十大预测

　　丁祖昱：2020年房产十大预测

　　最近，地产圈里出现了一个段子，那就是某些所谓的地产专家每年都针对下一年的房地产市场做预测，正确率往往都是0%，但是仍然还在继续预测，这就是丁祖昱！

　　这不，2020年房地产市场的预测又来了。1月3日，“相信未来”丁祖昱评楼市2020发布会在上海举办。丁祖昱一下子抛出了十大预测，包含房产税、限价、成交面积、成交金额、潜力城市、住房租赁市场、特色小镇、千亿房企等多个方面。这其中，最吸引眼球的预测某过于2020年房产税会落地。大家都知道，去年，房地产税一再被提及。财政部部长肖捷就曾在《人民日报》发表署名文章，明确表示将按照房屋评估值征收房地产税，并且会推进房地产税立法和实施，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　可能是受了肖部长的影响，丁祖昱才大胆预测2020年房产税会落地。但是就在发布会的现场，另外一位地产大佬却明显不买丁总的账，直接给怼了回去。这位地产大佬就是以敢说真话著称的任志强。

　　任志强表示，2020年出不了房产税，甚至可能更长时间都出不了，为此他还可以和丁祖昱赌一把。看来，大佬之间还是很流行打赌的，就像当年董明珠和雷军的“10亿赌局”。

　　其实，笔者也认为2020年房产税并不会落地。虽然说现在不动产登记已经实现了全国联网，但是相关数据并没有完全整合，全国房产数据库还没有建立。再者说，房产税的开征是一个庞大的系统工程，现在仅仅是在上海和重庆进行试点，而且试点征收的方式还不一样，如果要在全国开征，是选用其中的一种模式，还是两种模式兼而有之？如果是两种模式，那么到底哪些城市适用于上海模式，哪些城市适用于重庆模式？抛开这些不谈，全国还有数量庞大的小产权房，这些房子应不应该征房产税？要知道，很多小产权房都是别墅，或者二层的小洋楼。因此，房产税要开征，难度不小。任总说的可能更长时间都出不了，也是极有可能的。

　　下面，大家不妨看看丁总的这十大预测，到今年年底时，看看到底有几条能够实现，是不是会出现正确率为0%呢？

　　1、房地产税落地。

　　2020年可能会出台，最有可能是在四季度，2020年实施。不过房地产税属于地税，不可能每个城市都实施，而是因城施策。

　　2、限价不会放松。

　　2020年建议能拿预售证就拿预售证，建议不要对价格的放松有所幻想。比如上海有些楼盘2016年可以卖的价格，到2020年底都卖不到了，能够开预售的证价格比2016年还要低5%。

　　3、市场成交总规模会微降。

　　统计局数据还没出，但一个大略的数字是，2020年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板，2020年的市场成交量会微微下滑。

　　4、2020年看好6个城市：

　　杭州、海南（合为一个城市）、天津、上海、武汉和重庆。

　　5、最具潜力的20个三线城市：

　　无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。

　　6、租赁市场发展方向会以存量为主；以个人为主；以市场化运营的企业为主，要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域，会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。

　　7、特色小镇会有一次大洗牌。

　　截至目前，国家批了四五百个小镇，但存在一哄而上的现象，预计会有一场龙卷风，剩下的会很快发展起来。

　　8、2020年前四强的销售额总计会达到3万亿元，TOP10占据35%的市场份额，TOP30占据一半的市场。

　　9、新进入到千亿的房企至少有12家：

　　阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。

　　10、2020值得关注的房企大蓝筹：

　　万科、碧桂园、恒大，保利、绿地、融创、中海、招商。