您好,欢迎来到霸州房产信息网(咻房网)!买房子就上霸州房产网!100%真房源!更多河北霸州市新房新楼盘二手房信息就在咻房网!
售楼处电话:13503241420
网站首页 霸州楼盘 霸州二手房 房产资讯 楼市快讯 楼市焦点 购房知识 行情快讯 楼盘频道 楼市行情
您的位置:霸州房产信息网(咻房网) > 看房日记 >

任志强最新言论2018年房地产楼市的判断

发布时间:2018-12-01T09:28:29 来源:霸州房产信息网 点击:
  任志强最新言论2018年房地产楼市的判断
 
  任志强最新言论:对房地产未来的判断
  一是房产税:2018年出不了房产税,甚至可能更长时间都出不了;
  二是他认为未来调控政策可能会放松,但可能要过了2018年以后,理由是部分城市财政紧张,需要卖地获得资金,他仍坚持房地产的“夜壶论”。
任志强最新言论2018年房地产楼市的判断
  任志强最新言论:大家都以为楼市进下半场 其实是没看懂政府大棋
  一城一策,因地制宜剪羊毛
  中央经济工作会议对于房地产的定调:
  请注意最后一句:“分清中央和地方事权,实行差别化调控。” 这是在中央经济工作会议这种级别的会议上,第一次承认了地方对于当地房地产市场具有调控权。
  在承认地方调控权的第二天,武汉市住房保障和房屋管理局就在官网公布了《武汉市房票(人才住房券)使用办法(试行)》征求意见稿的公示。并在两天之后的23号就出台了关于房票使用的正式政策。
  从时间点可以看出,武汉的房票政策一定是提前有所准备的,只是在等待一个合适的发布时机,这个时机就是中央对地方调控权的正式承认。
  紧接着,郑州也出台了关于非郑户籍的购房指南,全日制本科以上学历,不用审核社保和个税,即可买房,并于元旦过后就开始执行。
  高潮还在继续。
 
  任志强最新言论:2030年才是房地产供应总量的最高峰!
  通常认为的下行是下一个增长高点会低于上一个高点,下一个低点会低于下一个低点。我个人认为,2018年及以后的房地产,我们可能会下行,但先一个低点,不一定低于上一个低点,也可能高于上一个低点。所以它不是一个完整的下行过程。
  从整体上说,我更愿意看到,在整个波动的过程中,有高有低是一个平台的过程,而中心轴基本是不变的一个过程。
  和刚才测算的差不太多,我们在2003年的时候也做过这样一个测算。我们认为中国的房地产购买在住宅购买上最高峰期大概是10万亿。到现在为止,我们去年完成了8万多亿的总购买,其中住宅购买已经接近于6万亿,达到了我们原来预期2020年的结果。加上保障性住房的部分,已经接近了2025年的8万亿左右。就是非商品房的部分也占了很大的一个比例,从北京的数据看,保障性住房在开发商的手里大概有40%到45%,另外55%是非开发商由政府直接建设。把这两块住宅的购买总量都加起来,现在我们已经超过了8万亿。
  再往上上升的过程已经不太可能了。现在如果按1万亿左右的贷款需要配3万亿左右的棚户区改造资金算,大概是一个4万亿的过程。如果把它再计算进去,已经接近于顶部了。
  如果按照国际的情况来看,我们原来预测2020年的时候应该是房地产供应总量的最高峰。但实际上情况我们可能做不到,所以我们划了一条虚线,认为中国的路径应该到2030年是一个持续增长的过程。但“十二五”中3600万套的保障性住房,导致我们在短期之内迅速提高了供给,增加了库存。一方面来说,我们开发商每年生产的房子大概700多万套到800万套的新房。同样,同比例的接近于1:1的二手房交易量。大概只有12个城市二手房交易量大于一手房。大部分城市二手房交易量低于一手房。
  但在保障性住房进入的时候,3600万套除以5,大概一年700万套。相当于在现有的开发量上翻了一倍,因此出现了大量的库存。
  但遗憾的问题是,为什么在出现大量库存的时候,住建部已经明确提出我们的目标是调整库存的时候,中央政府还在提出要加快保障性住房的建设和棚改区建设呢?因为不管你开发商销售如何,都不影响GDP。真正影响GDP的只是我们的购买,就是增加值的部分。中央为了保证增加值的部分,不管你市场是否有大量的库存,所以才继续加大房地产购买。而且它认为开发商不投了,我更要投,所以鼓动地方政府去投。那不是在故意增加库存量吗?
  这就是我们目的不同的时候,做法自然就不同。
  从现在来看,我们有两个统计数字,一个是现有的库存总量是房管局系统的数字,180亿平,统计局出来的数据,大概我们一共竣工的是135亿平新房,还有加上原来的50亿平左右的旧房,还有拆除了一部分,将近20亿平左右的拆除量。
  但是按照国土资源部航拍的角度计算,他们认为大概有230亿平的总存量。从城镇化的角度看,我们大概需要440亿平的总存量。这时候大概人均也只有35平米,并没有扩大。而以后每年有2.5%到5%的折旧量。
  从现在看,我们去年是13亿平,其中住宅占70%多,再加上保障性住房,我们大概15亿平左右的住宅总供应量。如果我们GDP降到6%到8%的过程,在60%的城镇化率的过程中,我们有可能降到10到12亿平,也就是前面说的我们会降一个平台,到接近70%的城镇化率的时候,也许我们GDP只有5%到7%的水平,那时候我们大概是8到10亿平的总量。
保定楼盘14000元/平米
普通住宅,商住公寓涿州市北拒马河
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
保定楼盘14000元/平米
普通住宅华阳东路清凉寺派出所东行300米
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
天津楼盘12000元/平米
普通住宅,花园洋房,联排,叠拼天津市静海区团泊新城仁爱大道与汉水路交口
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
湖州楼盘暂无资料元/平米
普通住宅,别墅公园一路与夹山路交汇处(项目现场)
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
秦皇岛楼盘9000元/平米
花园洋房,双拼北戴河火车站东侧约800米站南大街路南香邑澜湾售楼处
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:任志强最新言论2018年房地产楼市的判断
霸州房产信息网声明:凡注明“来源:咻房网小编”或“来源:霸州房产信息网(咻房网)”的所有文字图片等资料,版权均属霸州房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表霸州房产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
热门资讯排行榜