2020年四川泸州房价走势最新消息预测|四川泸州新房

　　2020年四川泸州房价走势最新消息预测|四川泸州新房

　　泸州2020年房价预测

　　“酒城”泸州地处四川东南部，是四川的第一大港口，也是成渝经济圈的重要城市。在四川来说，泸州还不错，经济发展速度快，前景好，是除成都之外四大区域中心城市之一，是四川自贸区的一部分。

　　2020年统筹分析国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据发现，前三个季度，泸州房价涨多跌少，环比最大跌幅0.3%，最大涨幅0.9%；同比也一至在3.5%左右徘徊，总体温和上涨。

　　有业界人士分析，泸州房价之所以能稳定上涨，主要有两大原因：

　　一是价随量涨。“2020年以来，泸州房价持续上涨，主要得益于稳定的销量保障。”有业内人士分析认为，主要是购房补助政策到期和新盘频出，促成了1-9月份较好的销售行情。特别是随着购房补助政策到期的时间逐步临近，消费者明显加快了出手节奏，3、4月份各楼盘销量日渐看涨。尤其是5月份，酒城楼市成交量再度井喷，购房者赶“政策末班车”的效应非常突出。而“政策末班车”过后，多个备受关注的新楼盘，在5、6月份纷纷亮相开盘，也大大刺激了消费者的购房欲望，包括天誉珑城、鸿通·海上威尼斯、恒大华府、阳光·中央公馆等。甚至有业内人士认为，购房补助政策到期后，酒城楼市的销售量之所以没有出现断崖式下滑，也得力于这些新项目接力持续拉动销量的结果。

　　价随量涨，早已被证明为房地产市场量价转变的一大规律，这次自然也不例外。稳定的销售量使得不少楼盘频频小幅提价，而“买涨不买跌”的购房习惯，也让价涨与量涨之间形成相互促进的循环。

　　二是土地价格上涨推动。从去年9月，泸州市城西拍出902万元/亩、城北拍出492万元/亩的高价以来，泸州地价就明显上升了一个层次，而今年的新开楼盘大多数是在地价上涨后的层面上拿的地。地价上涨不仅加大了房价上涨的预期，也在实际上增加了新盘的开发成本，新盘价格在一定程度上拔高了泸州的整体房价。

　　从房价走势来看，8、9月份泸州房价呈现出回落趋势，虽然这还不足以说明房价走向，但泸州房价后继乏力，却也可见一斑。

　　一方面，从销量来说，酒城楼市透支明显，销量下滑是大概率事情。购房补助政策期间，酒城楼市放量销售，在一定程度上透支了购买力。另一方面，自2016年以来，泸州市新建商品住宅价格总体持续上涨，房价已处于一个相对的高位，部分购房者可能重回观望状态。此外，自今年下半年以来，泸州市商品房供应量增长明显，特别是随着大量新盘、大盘上市后，市场预期明显供过于求，市场也开始向供过于求方向转换。

　　分析人士认为，随着泸州房价重回高位，再加上买方市场的后继泛力，泸州房价涨跌互现或是大概率事情。小编估计2020年泸州在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，泸州房价将会保持平稳。