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太原房屋销售下滑金陵大公馆楼市三季度或迎来价格拐点

发布时间:2018-03-03T16:47:49 来源:咻房网行情快讯 点击:

  回首今年上半年楼市,从年初限购、限价、限贷、加息,再到“一房一价”,保障房问责制……持续发力的调控政策,让我市房地产市场过度投机行为及上涨过快势头得到了明显抑制,促销力度一天胜似一天,房屋销售面积出现明显下滑,楼市开金陵大公馆始陷入低迷状态。业内人士分析,楼市调控已经到了从“量减”向“降价”转变的关键时期,三季度或将迎来拐点。

  楼盘:各出奇招铆劲促销

  “一口价,立省16万”、“冰点价发售”、“现场购房惊喜不断”……近来,家住解放路的市民马先生每到周末就能收到一大堆卖房短信,无一例外地以优惠为卖点。

  “一开始接到短信我是将信将疑。”马先生说,后来他到草坪区的某楼盘看房后发现,全款确实九六折,而且还送落地空调扇。“现在的购房优惠力度的确大了不少。”记者采访发现,除了以往惯用促销手段的郊区楼盘和小规模楼盘外,连一向稳健的地区标杆性楼盘,价格也开始有所“行动”。上周,位于南内金陵大公馆环西街与和平路交界口西南角的十二院城,瞰景公寓、花园洋房均价7000元/m2,全款可享九八折。同时,像千禧学府苑、天朗美域、二期等大盘也有程度不同的促销。据统计,目前我市近百家楼盘均推出了大幅优惠举措。

  售楼员:最近房子太难卖

  采访中记者发现,在近半年的房产调控政策影响下,“房子难卖”成了不少楼盘售楼员们的普遍反映。“以前没限购的时候,一下买几套的客户不少。现在基本没有这种重复购买的可能性了。”某楼盘的顾问坦言。“眼下的购房者大多是不想再等、确实需要房子住的人,购买力很弱。”

  “业界都知道置业顾问是一份销售周期较长、靠提成过活的工作,要想有好的收入,就得有耐心。”置业顾问小王坦言,如今市场长期不见好转苗头,包括自己在内的许多同事都有转行的想法。

  采访中,多数置业顾问对房市后期表现信心不足,高端楼盘的置业顾问更是如此。“调控政策影响最大的就是我们这些总价高的房源,客户缩水太严重了!”长风西大街一高端楼盘的置业顾问曹小姐抱怨,“公司几乎每周都要组织客户吃烧烤,开PARTY,哪怕是只打过一次电话的客户,我们都会再三邀请,即便这样,购买者依然寥寥。”

  购房者:还是再等等吧

  尽管各楼盘促销力度空前,但是购房者大多还在观望。“虽然调控政策的效应已经显现,但是我个人觉得今年继续调控的可能性非常大,所以现在只看不买。”在和平南路某楼盘看房的王先生称。他的这种态度正是许多购房者的真实想法:认为今年的房价肯定会跌,而且坚信还有更严厉的调控政策出台。

  “政策的效应还未全部显现,房价应该会跌。我们准备等等,再等等。”在采访中,不止一位购房者向记者表达出了这种声音。在这种心理作用下,购房者的置业计划已普遍推迟。

  开发商:资金压力越来越大

  为应对楼市成交低迷,众多房企大幅度优惠促销,从某种意义上表明楼市调控政策已开始在市场上显效。部分开发商在接受记者采访时表现出了无可奈何的情绪。

  “坦率地讲,我们的销售压力不小,近期的重心都是在如何快速销售上。”一位开发商坦言。云水国际的销售负责人称,随着楼市调控力度的继续从紧,开发商的销售压力都非常大,谁的房子卖得快,已成为最近房地产企业最为关注的事。开发商加大促销力度,吸引购房者,目的只有一个,就是力争快速销售、快速回款。

  市房地产协会的相关负责人表示,从各种迹象可以看出,国家对楼市的调控仍将继续。下半年房地产市场有可能出现明显分化,自住型商品房存在价格降低的可能性。

  政策:调控继续深入

  业内人士分析,从年初开始,楼市调控就一直在向纵(,)。从5月1日起,各地按照国家发改委要求,开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度。在新制度下,开发商可自行降价,但不得擅自涨价。此举被看作是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段。

  市房管局相关负责人称,除了频繁推出的政策调控外,强大的保障房供应,很大程度上稀释了市场需求。今年,我市将新建开工41198套保障房,较去年金陵大公馆增长110%。目前,保障房开工率已达70%。这批房源的陆续推出,将对商品房价格产生明显的抑制作用。

  数据:销售面积下降18.1%

  记者采访中了解到,尽管今年以来我市房地产不断增长,但房屋销售面积却在下降。前5个月,商品房销售面积为48.5万平方米,同比下降18.1%。全市房屋施工面积达2021.84万平方米,增长25.3%。其中,新开工面积163.79万平方米,增长7%。商品房待售面积55.32万平方米,同比上升19.3%。

  据搜房网数据显示,从5月份至今我市共推出16个新盘。“房屋销售面积的下降和待售面积的上升,对房地产企业的资金链形成严峻考验,将影响到整个房地产市场。”市统计局相关人士分析。

  预期:拐点即将到来

  针对上半年我市房地产市场的表现,业内人士称,楼市温度的下降还是较为明显的。因此,专家预测今年第三季度成交量将有更加明显的下滑,价格或将出现下行拐点。

  金陵大公馆省经研中心的相关负责人称,楼市调控已经到了从“量减”向“价降”转变的关键时期,只要假以时日,调控作用将显现得更为充分。“本轮调控,政府将加快保障房供应提高到前所未有的高度。今年我市将开工4万套保障房建设,这将是房产调控的一大利器。保障房建设要从速,需要政府制定一系列优惠政策,比如税收优惠、长期贷款、财政贴息等。同时,要采取多种方式让更多社会资金进入保障房,以保证保障房资金渠道畅通。金陵大公馆随着保障性房源的大量供给,商品房价将有望在三季度迎来拐点。”这位负责人称。 (贺娟芳)

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(在线编辑:咻房网小编)
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