房价降，租金也降？就怕不靠谱
90后北漂：“找个靠谱房东更重要”
换房装修的空档期，身为北京人的李彤将开启人生第一次租房体验，她才知道，原来租房市场冒出了不少新花样。
首先租赁平台多了。2020年，成都、北京、杭州、武汉、广州等城市均先后上线了官方住房租赁服务平台，多以长租公寓和中介代理房源为主，部分也支持个人房源的自主挂牌，房源真、价格稳、无中间环节的“靠谱”模式为市场带来了新秩序。
此外，租金、押金的组合方式更加多变，信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式，逐渐被其他租赁主体接受，在杭州住房租赁监管服务平台上，“免押金”赫然成为一类筛选条件。
不同于李彤的租房初体验，90后“北漂”蒋东(化名)是个“挑房”老手。
赶在毕业季前，蒋东帮女友换了新房东，“与房价相比，今年房租变化并不明显，年后和毕业季仍是涨租金的高峰期。”与同龄人相比，蒋东对楼市的理性得益于他在北京一家地产中介近两年的工作经历，见证了北京楼市从高烧走向平稳。
谈及新兴的信用租房，蒋东更愿意相信自己的经验，“北漂”两年多，他都是自己找一手房东签合同，“免不免押金都是次要的，找个靠谱房东才是关键”。
蒋东对住房租赁政策的出台都有关注，但最关心的，还是租金何时能降？
“要让租金真正下调，关键是要看两个因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时说，一是绝对下调，需要有更为活跃的租客需求以及减少空置率；二是相对下调，即租金可能上涨，但性价比提高，类似有精装修、家政服务等。
为筹备结婚，蒋东最近辞职回河北老家买了房子，等料理完装修，他决定回北京继续“北漂”，“大城市机会还是多，收入高好几个档次，趁年轻折腾折腾不是坏事。”
(在线编辑：咻房网小编)
