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北京:关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)

发布时间:2019-08-29T09:53:31 来源:咻房网行情快讯 点击:
  北京:关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行),近日,北京市住建委、市公安局、市规土委联合制定的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)开始面向社会公开征求意见。
  根据《意见》内容,北京市将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍,以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。
  “租房不用到处跑,单位提供廉价房。”“等了这么多年,终于等到"单位房"了。”此消息一出,立刻引发了企业职工的各种猜想。
  诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷对《中国产经新闻》记者分析称,此次《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,是对于租赁市场供给的补充和完善,同时对于租赁的全流程进行了严格规定,从土地供应、资金支持到制度管理。有效地保障了租赁型职工集体宿舍市场的开创和后续发展。
  租赁市场空间大
  据了解,租赁型职工集体宿舍是指专门趸租给用工单位,用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋,即租赁型职工宿舍的租赁对象是单位或企业通过单位或者企业再租赁给职工,不得直接面向个人或家庭出租。
  习近平总书记在中共十九大开幕报告中强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”。今年以来,中央先后出台多个政策鼓励住房租赁市场发展,积极构建购租并举的住房体系。而此前关于首批企业自持租房话题也是吵得沸沸扬扬,租房市场再次成为热点。
  我国庞大的租赁市场催生着租赁政策的出台,据中国指数研究院综合整理的数据测算,当前我国租赁市场达万亿级别。从我国租房市场的需求结构来看,一部分为流动人口带来的租房需求,另一部分为户籍人口在户籍所在地的租房需求,其中流动人口带来的租房需求占绝对主力。
  据统计局公布数据显示,2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人。另外,根据中国指数研究院重点城市租金水平估算,2016年全国户均年租金(私房租金)为2万元。据此测算,流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。
  此外,据相关媒体报道,外出农民工、高校毕业生等人数持续增加。2016年外出农民工占流动人口的比重接近70%,2020-2020年预计年均增长0.3%,2020年流动人口规模将保持在2.4亿以上。另外,部分高校毕业生等城镇户籍人口也是流动人口的重要组成,预计“十三五”时期我国高校毕业生规模年均增加770万左右。据此预测,2020年我国流动人口在2.42亿水平。结合流动人口租房市场和非流动人口中高校毕业生租房市场,总租赁人口接近1.8亿人,租房市场规模达1.38万亿元。
  对此,著名经济学家宋清辉在接受《中国产经新闻》记者采访时指出,《意见》解决了城市运行和服务保障行业务工等偏低收入人群的住房问题,有利于他们更好地投入到城市工作当中去。
  目前,我国在租赁市场的政策制度、产品配置等方面尚有较大改善空间。据记者了解,现存租赁市场产品主要为面对白领的整租或者合租的长租型公寓,如万科、碧桂园等房企以及魔方、新派等互联网企业发展的租赁产品,而对于企业职工集体宿舍没有相应产品。
  众多因素驱动下,北京市建委会同市公安局、市规划国土委起草了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,并正式向社会公开征求意见。
  陈雷告诉《中国产经新闻》记者,此举为职工集体宿舍开辟了便利条件,同时也为市场制定了规则。《意见》中明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道;规定了租赁型职工集体宿舍的建设和改建应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等总体要求;对供需对接服务平台及后期使用监管以及建筑消防安全导则等也作出了明确规定。
 
(在线编辑:咻房网小编)
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