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2020年，我国个人住房贷款余额首次突破20万亿元，达21.86万亿元，同比增长22.2%，仍然保持较快速度。同时，仍有部分个人消费贷款等违规流入房地产市场。大量信贷资金进入房市，既有我国居民住房真实需求不断增长的影响，更是房价大幅上涨刺激下居民购买热情所致。
相较于各地出台的限购政策，住房信贷政策对于调整房地产市场短期的购买性需求、投机性需求都有着更为明显的作用。研究表明，贷款比例、首付比例对购房者收入、财产及贷款年限的限制等，都会影响到购房成本，进而影响到消费者的购房行为。
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