天津楼盘16500元/平米
普通住宅天津市武清区泉雅道与滨河道交口
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今天聊一下房地产与比例、首付款的千头万绪。 房地产的一个独特性是，它很少能够当场以现金来购买和支付，无论是美国、日本还是在中国，当场支付的几率很少，而通常通过按揭贷款购买，因此，贷款比例便至关重要。比例不仅随着时间的推移而变化，同时也因人而异，此外，它还与经济环境紧密相连。
除了一些影响区域房地产价格的因素外，某些同质的因素也在全国范围内发生作用。央行制定全国统一的基准贷款比例，而银行将资金贷给普通大众，包括房屋的最终购买者，当然，银行的资金部分来自央行。 比例一个百分点或两个百分点的不同将引起购房成本的显著波动。以购买一套价值400万人民币的房产为例，比例为5%时，30年期按揭月供不到22000元，而如果比例为7%，则月供超过26000元，也就是说年支付贷款的差额超过50000元。
各大银行2016年第一季度的房贷报告显示，全国首套房平均比例为4.54%，继续创历史新低，因此，激发了一波购房热潮。 拥有房产的最大障碍一直是一贯要求收取的首付款——通常为房屋总价款的30%。
在高房价的地方，这样的首付款更是不可逾越的鸿沟。有房一族通常会先卖出自己已有的房子，然后再支付新房的首付款，这是北上广深的大部分套路;对于第一次置业的购房者来说，则不得不自行积累首付款，这往往成为许多人的难题，甚至是不可完成的任务，因此，首次置业者乐于寻找各种“创新”以减少首付款。有需求就有供给，市场是敏感的，首付贷等金融创新产品便有了生存的空间。 解决了首付，剩下的，就是漫长的还贷款之路。
