哪些房产不能抵押？

　　哪些房产不能抵押？

　　买二手房贷款时，如果选择房产担保则需要可以抵押的本地房产，哪些房子可以作为抵押屋呢？
 

　　记者从太原市各大银行以及太原市公积金管理中心获悉，在本地具有大红本或不动产权登记证的房子,是可以用作担保抵押的。但有一部分房产不能作为抵押用，如小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。
 

　　银行自然也不接受抵押贷款；未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权；房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予抵押放贷的；未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 

　　一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估。地段是影响房子价格的关键因素，如热销楼盘、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格；修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加 (不考虑涨价因素)，价值也会随之降低；同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高；小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。