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六种不能买的二手房

发布时间:2018-04-13 14:42 来源:霸州房产信息网
  六种不能买的二手房
  越来越多的人因为买不起一手房,就转战二手房,感觉二手房价格便宜。但是,千万记住,一下这六种二手房不能买,否则吃亏上当的还是你自己。
六种不能买的二手房
  一、没有房产证的房子
  证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。
  二、正在出租的房子
  俗话说“买卖不破租赁”,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都应该提前看好房屋物质情况,避免因租赁情况影响过户,甚至产生纠纷。
  房屋在同等条件下,承认人对房屋具有优先购买权,如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋,那么买卖双方交易合同无效。
  三、单位福利房
  单位福利房属性特殊,卖家可能只有部分产权,在卖家转让单位福利房的时候,单位具有优先购买权,并且单位福利房土地性质为划拨,买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金,并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明,不然容易产生纠纷。
六种不能买的二手房
  四、小产权房
  小产权房一般是集体所有土地开发的房产,售价只有商品房一半,甚至更低,买房成本也低。但是,按照现行法律,“小产权房”没有合法流转空间,它建在集体土地上,不允许对外销售,购买这类房子拿不到产权证。
  五、未满5年经济适用房
  经济适用房未满5年不允许上市交易,如果私下交易,一旦房东毁约,购房者可能会面临失去房子的风险,因为这类房产交易不受法律保护,风险很大。
  六、未满三年的动迁房
  未满三年的动迁房可以交易,但是不能办理过户,没有房产证,不能办理贷款,一旦房东毁约,买房的权益得不到保障。
  购买二手房时,请注意以上这六种房子,慎重!
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:六种不能买的二手房
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