容积率和绿化率指的是什么？小区的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。说到容积率和绿化率，下面我们就来说一下容积率和绿化率指的是什么？
容积率和绿化率指的是什么
1．容积率和绿化率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率．对于发展商来说，房屋的容积率决定地价成本在房子中占的比例，而对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度．
2．一个良好的居住环境，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅应不超过2，高层住宅的绿地率应不低于30％．容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则居民居住的舒适度越高．但由于受到房屋土地成本的限制，并不是房屋所有项目都能做得到．
容积率和绿化率多少好
1．房屋容积率一般是由政府规定的．在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。
2．一般而言，房屋容积率分为独立别墅为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2，11层，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，18层，高层住宅的容积率为1.8～2.5，19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5，住宅小区的容积率小于也要为1.0的，为非普通住宅的并根据不同城市的特点有所差别．
3．小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比．但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。
绿化率的含义
1．楼盘的房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据相关园林专家介绍，绿化率这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
2．距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
总而言之，容积率和绿化率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，房屋容积率和绿化率一般是由政府规定的，并非是容积率和绿化率越多越好。以上就是小编对容积率和绿化率知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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