云南省各地区2020年新楼盘房价走势
2020年房企规模分化呈现出两个趋势。一方面,全年业绩500亿元以上的房企数量较2016年增加了15家,强者愈强。另一方面,300至500亿元规模和100至300亿元规模的房企数量分别减少了4家和13家。这说明,对于这个区间内的房企而言,规模增长已经达到瓶颈,不进则退,继续扩张的话,对自身的运营管控和资金运作能力都提出了更高的要求。
展望2020年,龙头房企将依靠出色的品牌、稳健的运营能力继续快速发展。克而瑞研究中心预计,碧桂园、恒大、万科、融创4家房企的业绩总规模或将近3万亿元。此外,房企集中度将继续大幅上升,并且更向排名靠前的房企靠拢。其中,TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时,2020年2000亿元房企和1000亿元房企有望继续扩容,2020年至少产生30家千亿元房企。
从长期来看,未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长,各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。而随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现,TOP100房企仍将保持规模分化的格局。克而瑞研究中心预计,到2020年,TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。
值得注意的是,目前房企规模的大幅扩张仍主要通过收并购的方式来实现,未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。而对于一些已经发生的并购案,如果能实现并表,业绩也将得到大幅提升。
在规模化的同时,多元化转型成为房地产企业的新风口,住房租赁市场正受到越来越多企业的关注。
除存量市场,通过产业协作、产城融合、特色小镇等模式拿地,也是2020年行业普遍的现象。
比如碧桂园在住宅开发之外,已经建立了科技小镇、长租城市等经营性业务,运营型思路渐趋明朗。
《中国建设报·中国房地产》走访多名大型房地产企业时了解,企业对于2020年房地产的走向基本判断为“小年”,随着一二线城市市场集中度提高,区域竞争将会更加激烈,房企分化与转型将加速。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前房企集中度趋势看,说明大型房企在构造房地产生产函数方面有更大的优势,大型房企具备对土地、资金、人力、管理等资源的获取优势。未来此趋势会加强,也会促进并购等机会的增加。
“后续将对一些黑马类型的企业积极关注,类似拿地节奏快、购买意愿很强烈的企业更要警惕未来市场降温的意外,只有这样,相关房企才能真正做到业绩成长有底气且有持续性,单纯追逐销售业绩增长易出现栽跟头的意外。”严跃进补充分析。
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(在线编辑:咻房网小编)