依安二手房：为何如今却接二连三的流拍？
曾经开发商下血本争抢的区域，为何如今却接二连三的流拍？是因为开发商不再看好这个区域了么？对此，业内人士都给出了否定的答案，这三宗地块的流拍，主要还是源于地块本身的条件和特质。
以1月30日流拍的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地为例，该地块建筑面积290836平方米，依安二手房其中包括F1住宅混合公建用地（16地块）177441平方米，容积率3，控高80（住宅面积124208.7平方米，公建面积53232.3平方米），并且要求公建部分50%必须持有20年以上；A33基础教育用地（17地块）2400平方米，容积率0.8，控高12；F81绿隔产业用地（12地块）110995平方米，容积率3.95，控高80(无偿还建给玉泉兴业，建设标准5500元)。
在这些规划基础上，该地块出让文件中还要求商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用），起始价63.27亿元。
这些硬性指标决定了开发商获取该地块，需要付出很高的成本，而且开发难度很高。中原地产首席分析师张大伟指出，这块地流拍主要有三大原因，首先是资金问题。依安二手房目前资金监管严格，大额度的信托融资难度越来越大，63.27亿元的起始价格对于开发商资金是个不小的考验。
另外，该地块还建部分合计113395平方米，建安成本按照规定为6.23亿，合计拿地成本接近70亿，而根据出让文件中对于销售价格的限制，该地块商品房住宅部分货值只有67.54亿。
其次是地块的属性，虽然有12万平方米的住宅，但11万平方米的绿隔产业用地全部要无偿还建给企业，同时剩余的公建一般要持有20年。
最后是该地块的地下空间开发价值较小。依安二手房该地块有大规模的人防配套工程要求，地下部分想象空间较小，无法覆盖开发商的开发成本。
除了该地块外，另外流标的两宗地块也同样是高总价地块，依安二手房起拍价分别为50.58亿和41.78亿元，而4.3万元/平方米的共有产权房销售价格也将开发商的利润空间限制的很有限，在口袋里有存粮的当下，自然不会有开发商贸然出手。
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(在线编辑：咻房网小编)
