楼市稳定大局已定，房价不会大涨大跌

　　楼市稳定大局已定，房价不会大涨大跌。

　　在房住不炒定位下，房地产稳定大局基本敲定，这也确保了未来房价不会大涨大跌。在这个目标下，也将遵循一城一策的精准策略来对楼市进行调节，确保市场整体稳定。房地产不会从一个极端走向另一个极端。稳定也将从三个方面着手，稳地价稳房价稳预期。

　　调控把对地方执行力的监管和问责提到相当高的位置。

　　有时候调控效果不太明显，很大程度上在于对调控的执行和落实不到位。我们都理解，地方对房地产的依赖性，这也导致他们在执行调控上积极性不高。今年，在新表态中，“城市主体责任”格外显眼，承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力。因此，接下来对于地方的执行力也将加大监管力度，如果调控不力可能会问责了。

　　地方开始摆脱对房地产的依赖，不少城市创新拿地模式。

　　房地产在告别高增长，向高质量发展。这也要求我们必须放慢速度，追求更高的质量发展。有了问责制，地方也将在摆脱房地产上做出更加积极的努力，6月14日，国家统计局公布2020年1～5月全国房地产开发投资和销售情况。值得注意的是，前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算，本次土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

　　这也透露了一个信号，已经有不少城市开始在摆脱房地产方面有了进步。比如海南，已经以“壮士断腕”的决心，减少经济对房地产的依赖。官方统计数据表明，2020年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。相信下半年还会延续这种跌势。