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燕京航城业主论坛:因城施策原则调控

发布时间:2018-12-11T14:08:36 来源:咻房网房事百科 点击:
  燕京航城业主论坛:因城施策原则调控
  燕京航城业主论坛:我个人认为,2017年新增成交量主要来自二线非热点城市和三四线城市。这些城市,有些也出台了调控措施,但与一二线热点城市相比,没那么严厉。从城市数量看,全国600多个城市,根据前述机构统计,实行调控的城市110个左右,也就是说,大多数城市并没有调控。
  燕京航城业主论坛:这么说,并不是呼吁这些城市也调控,根据因城施策的原则,具体调控的主动权掌握在当地城市手里。顺便说一句,为了增加调控的精准度,已实施调控的城市还可以进行微调。比如前几天兰州市取消偏远城区的限购,但增加了限售的手段,即是此做法。舆论据此断定兰州放松调控的说法,完全是误解。我相信2018年各地还远未到放松调控的时候。
  燕京航城业主论坛:咱们国家幅员广阔,就住房消费而言,有着巨大的市场纵深,一二线热点城市下滑的成交量,这个空间被二线非热点城市和三四城市增长的成交量补位还绰绰有余。简单加减运算,其中的余额就是历史新高的增加部分。
  一般市场规律,其他因子基本稳定的情况下,量的增长,会导致价的上涨。何况,还有新的因素推动上述非热点城市的价格上行。
  燕京航城业主论坛:如你所知,三四线城市在2017年仍以去库存为政策主基调。有些库存较大的城市,沿用了2016年以来的鼓励基本住房消费政策,比如补贴。我们老家的小城市买房就有补贴。前不久一位老乡还兴致勃勃地告诉我,2016年初买的房子现在的涨幅已逾30%。
  燕京航城业主论坛:这位老乡常住上海。也就是说,相对于我们老家,属于外来需求。而强劲的外来需求,不仅是拉动三四线城市商品房成交增长的重要力量,也是推动这些城市住房价格上行的重要力量。凡是对三四线城市房地产市场略有了解的朋友都知道,当地需求是有限的,既不足以短时间内去化库存,也不足以带动价格大涨。
  燕京航城业主论坛:如果说本地需求以刚性需求和改善性需求为主,那么,外来需求则是以购买需求为主。而外来需求主要是从限购严格的一二线热点城市溢出而来的。虽然外来需求有助于三四线城市去库存,但客观上也将其价格抬升到一个更高的档位。
  我个人认为,经过2016年下半年以及2017年的消化,三四线城市的去库存目标已接近完成。下一阶段,是否要实施调控,固然应由当地政府决定,但为了防止外来需求过度涌入,从而稳定住来之不易的去库存成果,也是值得各地时刻注意的。
  燕京航城业主论坛:至于市场层面,虽然颇有一些房企过去两年在三四线城市收获颇丰,但我郑重提醒,那些准备在经济活力不够强劲的城市加大开发购买的企业务必要慎重,毕竟这些城市的市场容量远远小于一二线城市。倘若造成新的较大库存,对当地市场的伤害又要好几年才能修复。
 
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