房产行业机遇与挑战并存，要时候保持警惕

　　房产行业机遇与挑战并存，要时候保持警惕

　　“业绩因素之外，地产股上涨不排除受到近期部分城市限购松绑、鼓励人才购房落户等因素的影响。”严跃进分析道。

　　继上周兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策之后，持续有城市加入到“定向松绑”的行列，南京则大幅降低落户门槛。随后，济南、武汉、郑州等二线城市相继跟进降低了落户门槛。业内人士分析，这些措施对市场的刺激作用显而易见，很可能预示着二线城市地产销量有望回暖，由此布局这些城市的房企也会迎来新一轮机会。

　　但也有专家并不赞同这种说法。有观点认为，当前楼市调控措施整体上依旧从紧。这些城市其实是在根据监管部门的要求有针对性地进行“分类调控”，并不意味着房地产调控政策的全面放开。尤其是房价上涨的一二线城市更难言松绑，未来楼市调控总体趋势依旧是“盖帽托底”。

　　张宏伟预测，2020年房地产行业仍然处于调整周期内，中小房企加速退出，行业集中度进一步提升的逻辑仍在继续。