您好,欢迎来到霸州房产信息网(咻房网)!买房子就上霸州房产网!100%真房源!更多河北霸州市新房新楼盘二手房信息就在咻房网!
售楼处电话:13503241420
网站首页 霸州楼盘 霸州二手房 房产资讯 楼市快讯 楼市焦点 购房知识 行情快讯 楼盘频道 楼市行情
您的位置:霸州房产信息网(咻房网) > 房产资讯 >

贷款买房怎样更省钱?

发布时间:2018-04-12T17:07:07 来源:霸州房产信息网 点击:

  贷款买房怎样更省钱?霸州房产网小编为您贷款买房做了做功课,全款买好还是贷款买好,贷款多少合适?对于钱多的没处花的土豪来说,这个问题可以忽略。

  对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱,其实就等于赚到了。

  对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

  如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

  影响贷款年限的重要因素有三个:

  1、收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;

  2、贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下;

  3、房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢?要不要提前还款?

  先来举个例子:地点坐标:北京,假设,一套350w的房子,首付120w ,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.25% 商业贷款:4.9%,公积金贷款80万,商业贷款150万,贷款230万。贷30年,等额本息的总利息是181.9万,等额本金的总利息149.7万。

  显而易见,等额本金支付的利息更低。如果压力不大,等额本金是一种好的还款方式。另外,购买的利息只要大于4.9%,不用着急还银行贷款的。

  公积金贷款一定比商贷省钱吗?

  一般来说,公积金贷款比商业贷款比例低一些,商贷的基准比例是4.9%,公积金贷款5年以上比例是3.25%。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。

  但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。

  因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。

  提前还款的方式有四种:

  一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

  还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

  期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

  提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。

  不擅购买,手上的余钱长期不用的借款人,要节省房贷利息支出,提前还款也是一个办法。提前还款前,借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款,万一碰到央行加息,就要按照新比例还款,那样反而不划算。

  提前还款需谨慎,一定不可盲目提前还款。

唐山楼盘7100元/平米
普通住宅丰润区林荫路与公园道交汇处体育场西侧(丰润区曹雪芹东道与燕山路交叉口东南)
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
南通楼盘待定元/平米
普通住宅通州区锡通科技产业园336省道与银杏路交汇处
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:贷款买房怎样更省钱?
霸州房产信息网声明:凡注明“来源:咻房网小编”或“来源:霸州房产信息网(咻房网)”的所有文字图片等资料,版权均属霸州房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表霸州房产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
热门资讯排行榜