北京930楼市调控新政已过了三周了，作为实行楼市密集调控的首发地，京城楼市备受关注，那么至此，楼市调控的效果如何了呢？
北京市住建委统计数据显示，上周（10.17-10.23）北京新建商品住宅（不含保障房）共计成交2109套，环比仍呈上涨趋势，涨幅54.7%，同比下降，降幅7.09%。成交均价保持稳定，介于一年来楼市的持续走热，上周（10.17-10.23）北京新建商品住宅成交均价为36719元/平米，同比去年依然有35.80%的涨幅，但环比已经出现微降，降幅1.24%。
新政第三周，房山顺义刚需盘依旧受到关注，上周（10.17-10.23）房山新房成交532套，成交均价24470元/平米，成交量环比微涨31%，房价出现6.15%的降幅。其中顺义区以372套的成交总量排在区域第二，成交均价28653元/平米。值得关注的是，大兴区虽然只成交274套，但成交总价却高达18.24亿元，成交均价37534元/平米，房价可见一般。
就入市产品类型看，上周（10.17-10.23）北京新房成交量排名TOP10项目中，住宅项目占4个，一改之前商住火热的情况。其中位于房山的北京时代广场(楼盘资料)单周成交135套，成交总量排在区域榜首。位于昌平的翡翠公园(楼盘资料)项目成交均价虽然高达61733元/平米，但依然完成85套的成交量以及6.65亿的成交额，项目品质和设计风格或是影响购房者购房的主要因素。
从成交分布区域来看，位于六环外的顺义开始逐渐出现在热销榜上，房山、门头沟等多次蝉联热销榜，刚需外溢的趋势愈发明显，另外，通州凭借其北京行政副中心的规划利好，依然受到关注。
上周北京单价7万以上且有成交的豪宅项目共计30个，其中，朝阳区4个，海淀区3个，东城区2个，顺义区1个。值得一提的是，位于朝阳区的骏豪中央公园广场(楼盘资料) 单周总成交金额6.84亿元，表现不俗。位于顺义的 恒大丽宫(楼盘资料)(丽宫浅水湾、丽宫别墅)和海淀的五矿万科如园(楼盘资料)（如园作品壹号）项目成交总金额排名其次。
就豪宅的具体分布区域来看，上周虽然仅有3个项目位于朝阳，但是单周成交量达到18套、成交总金额10.01亿元，豪宅客群依旧偏爱朝阳、海淀内城区。总体上看，本周单价7万以上豪宅共计成交54套，环比上周的171套降温明显，降幅达68.42%，北京购房新政迫使豪宅购房门槛升高，新政效应逐渐显现。
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