“国庆节之后，买房子的客户少了很多。增加的比例第一次付款，很多的意向客户选择“好处”。“一个房地产中介相关人士说。
中国证券报记者之前在多个房地产中介咨询有了热定金贷款的房地产融资产品，通常是关闭的卷轴工作人员早期或仔细隐瞒一提明确表示“没有这样的业务”。最近的调查，监管部门增加房地产与资金收入和其他工作以证明工作的真实性。有业内人士表示，多个城市在楼市限购政策的楼市限购，同时监管升级，下一段时间楼市成交量会有所下降，之后，个人房贷业务量激增也将降温。
一般来说，购买二手房除了支付首付款，还有税费、中介费等，购房者基本上要准备50%左右的现金。政策收紧，首付比例增加，很多人不能拿到这么多的现金。“相关人士透露，首付款比例增加，最近很多客户退了，看房人数，成交量直线下降。
目前，一线城市的限购限贷最严格的；第二层部分城市启动限购限贷，但社会安全需求的时代，首付比例是一线城市略有松动；在城市的监管政策三或四线更规范的市场。
在北京市，“9·30”为例，从30%到35%的普通住宅，房贷首付款比例，非普通住房从30%支付比例为40%；两套普通住宅的首付款比例仍为50%，非普通住房的首付款比例将从50%上升到70%。500万元的贷款为例，如果是首套普通自住房，在首付款150万元新政的实施，175万元实施后，增加25万元；如果是第一个非普通住房的，首付款将增加50万元；如果这是两套非普通住宅是100万元首付款增加。
自十月以来，“回”在北京、南京等前期房价上涨较快的热点城市频频出现，在房地产交易中是最为明显的。记者一直在热点地区，在北京市近年来的绿色板块走访发现，许多房地产中介门店在一个废弃的房子里。一位房地产工作人员表示，现在大单位的首付款比例一般都在60%以上，阻挡了大量的买家，而卖家的价格高，很难成交，也没有市场价格。
个人贷款业务的北京人民银行表示，目前各大银行要严格执行“30 - 9”新政，但贷款的数量是正常的，没有太大的变化，一般的贷款数为3至5个工作日。
专家表示，银行进行结构调整的住房信贷，房地产市场将实施差别化和紧缩的信贷政策，对住房信贷管理有积极的影响，不排除未来的财政政策将收紧。
“如果钱不够的话，你能想出一个办法吗？”当记者以购房者的身份，一位房地产中介的工作人员仔细地说，没有这样的业务。在记者的一再追问下，工作人员说，“现在的监管部门已经很紧张，如果你真的需要，我要求的经理，每月比例1.5%，最高贷款50万元，最长的期限为1年。如果你是一个很好的资格，或找到一家银行做信贷。”
当记者质疑其比例太高，工作人员说，“是一个很大的意外”，并表示，房地产购买业务类似“首付贷款金额可以300万元，最长期限长达3年，但不能这样做，央行上海总部19日在上海召开的25中国主要商业银行和住房业和资产责任部门负责商业银行加强支付资金来源为第一次评审会议的要求，加强对居民的收入证明的真实性审核，防止各种资金进入土地市场。
银监会近日下发<<关于实施全国重点网络贷款意外专项整治工作计划>>的提出，开展全国农村专项整治工作的网贷专项整治工作，重点排查涉及房地产融资业务的净贷款机构。
尚付琳在中国银行业监督管理委员会主席，强调要加强房地产信贷意外压力测试和测试。多个地区的银监局透露，今年以来，房地产相关贷款的核查更为谨慎。除了房地产开发贷款，而且还严格核查个人住房贷款的首付款资金，审计的真实性，借款人的收入和还款能力。监管部门要通过建立房地产金融意外评估机制，及时掌握房地产市场情况和相关意外状况。
专家表示，监管升级有助于一二线城市冷却房地产市场，可以适当降低居民的杠杆比例，防止金融体系的意外是没有必要的。
最新数据显示，央行、前三季度个人住房贷款增量占增量贷款增量的35.7%。其中，九月个人住房贷款增加4759亿元，同比增长2055亿元，占新增人民币贷款的39%。个人房贷业务激增引发多方关注。央行调查统计司的阮建红认为，个人住房贷款的快速增长，一个重要原因是，今年全国房地产市场走势分化，部分二线城市的房地产交易活跃。同时，个人住房贷款的快速增长也关系到金融机构、居民的资产配置选择。
从国际经验看，虽然中国的贷款余额占GDP的比重的合理范围，但如果短期居民迅速加杠杆尤其是过度购买和投机需求，容易导致金融意外，但也会排挤在经济领域的其他实体的信贷需求的影响。及时监管监管部门，帮助银行信贷结构优化和和平稳定。随着房地产调控的明显紧缩效应，购买和投机需求将迅速下降，预计个人贷款增量将从月降到月。
商业银行有必要给予一定的微观限制。商业银行在配置抵押贷款的过程中，微观层面的相互竞争行为，包括对高质量的抵押资产和优质客户的竞争，以避免系统性意外的房地产金融。
从2013日至2014日，温州、鄂尔多斯等部分地区的房价上涨有一个“关”和“弃房”现象。无论是本轮房地产调控也会出现类似的现象，专家表示，调控主要是针对一些热点城市目前绝大多数城市的库存压力仍然较大，政策仍将是支持的，所以概率的“默认”和“弃房”现象是非常小的。此外，为了冲刺年终业绩，一些开发商可能会加快推板的节奏，并以优惠的价格来推动交易。
