国庆期间20余城先后出台楼市调控政策,在诸多政策中,不少城市都提出规范和整顿房地产开发商和中介的行为。与此同时,住建部公布了45家违法违规开发企业和中介机构名单,严厉的行业整顿拉开帷幕。
整顿之下,房地产中介行业的危与机出现分化,不规范的中介将面临洗牌,无法适应新环境者将被淘汰,一场房地产中介的全行业洗牌正在展开。
遏制房地产市场中的投机行为,整顿市场秩序,成为今年调控的一大方向。随着一系列整顿措施的出台,房产交易流程中的金融贷款操作将会更加规范化,将敦促大型中介逐步建立一个制度健全、合法的房产交易流程,也会在行业中淘汰一些操作不规范、钻空子的企业。
投机经营、抗意外能力低的中介生存空间会进一步缩小,整顿也将提升整个中介行业的服务水平,进取型的中介公司将会在此次政策的整顿下寻得发展良机。
业内人士认为,房地产中介行业可能会跟随政策调控“入冬”。市场没有那么糟糕,但未来1~2年,中介行业发展进入盘整期。调控刚好给中介行业提供一些时间,是一个市场缓冲期,思考技术发展,改进管理模式。中介行业洗牌下,那些对消费者需求满足更好的公司可以留下,在消费升级之下,中国服务行业有着巨大的发展空间,做好服务的中介公司最终能够脱颖而出。
目前中介行业尚未形成一个很完善、规范的交易生态系统,即使是大型中介在转型中也同样摸着石头过河,哪一家的模式能抢先成为行业的模仿规范,就可能成为整个行业的规则“制定者”,对中小型中介来说,话语权自然减弱。在中介行业的突围战中,规模之争不可避免。
房企回归一二线城市,二手房交易活跃的区域也集中在需求活跃的一线城市,去库存压力较大的区域二手房交易活跃度较低。市场出现两极分化,在行业洗牌之下,正确的战略布局对于中介公司规模扩张至关重要。
消费升级,需求多元化,中介公司在不断拓展产业的广度和深度,打通整个房产交易上下游产业链。据了解,世联行不断拓展业务,推出红璞公寓、消费金融、松塔装饰等服务。
打通上下游产业链,中介公司与开发商的竞争不可避免,开发商进军存量房物业市场趋势明显,对房地产中介行业带来冲击。开发商做存量房物业市场,在每一个城市不可能做到很大的比例,往往开发商的租售中心有房源,没有客源,缺乏行业流程管理和团队,这是房地产中介的优势,可以实现资源的互补利用,实现效益的最大化。凭借各自的优势,开发商和中介未来更多的是合作,不是竞争,而这种合作将成为趋势。
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