霸州属河北省廊坊市下辖县级市,东与雄县相邻,距离冰海新区直线距离仅20公里,在环京圈中,北三县、永清、固安等区域在北京市政府搬迁和首都第二国际机场兴建的利好条件带动下,房价涨幅已经翻番,而南部的霸州一直处于楼市低位,直至2016年霸州楼市才开始迅速升温,尽显价值洼地效应,成为环京楼市的又一“新欢”。
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据记者统计,2016年4月霸州新房均价还处于6000元/平方米,现今,均价已达13000元/平方米。甚至某知名品牌开发商旗下的项目均价已达到20000元/平方米,涨幅超过百分之百。政华集团的四季花园项目,一年来均价从7300元/平方米上涨至17000元/平方米,前三期项目更是脱销,一房难求。
除廊坊本地房企,荣盛、碧桂园等大型房企看多区域,纷纷切入霸州市场。随着北京限购限贷调控持续加码,整个环京县区几乎全部限购,相比环京其他区域,霸州价格仍相对便宜,由此成为承接外溢人群的“外溢之地”。
公开资料显示,霸州这个河北的县级市处于北京、天津、保定三地之间的中心位置,霸州区域内高速铁路、城际铁路、高速公路、国省干道形成了六个“黄金十字交叉”。同时,京霸城际铁路、首都二机场南出口高速,津保高铁、津保高速,将与京津塘高速形成三大轴线,构成内三角。坐拥两大主轴的霸州成为贯通京津、四通八达的重要交通枢纽。
易居房地产研究院总监严跃进对于霸州楼市分析认为,“霸州的房价相比廊坊等其他县市涨幅比较慢。随着冰海新区政策落地,霸州地理优势不言而喻,是未来环京区的一支上涨股。”
同时,它还积极整合历史文化资源,借助胜芳、信安两个历史文化名镇,依托中国温泉之乡,不断提升城市承载力和吸附力,加大了文化旅游开发建设力度,增加城市魅力,使霸州成为吸纳京津人口和产业转移的必选之地。
2016年上半年的
霸州房价一直在4000-5000元/㎡徘徊,年中廊坊均价破万后,霸州这块价值洼地开始受到刚需客群的关注。目前霸州楼市整体房价水平在10000-12000元/平,与春节前相比,2月份价格并没有明显变化。据了解,霸州部分楼盘预计3月开盘,同时价格也将会有所上调。
值得一提的是,京霸城际铁路将于2020年建成,根据城际铁路的平均时速,从北京到霸州的时间在半小时内。另外,建设中的首都第二机场距离霸州也在半小时内。目前,霸州区域内最值得关注的项目当属荣盛、孔雀城等本土大开发商的楼盘。
因此未来霸州房价稳中有升,所以,不管从何方面分析房价上升或下降,购房者们需要建立一个自己的购买标准,然后花一段时间再去观察市场行情以及选房,一旦发现是符合你标准多的时候,也就可以出手了。
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