万科遭劫内情原来有它，霸州

　　强龙不压地头蛇，但猛龙一定要过江。在霸州有着开发经验的万科和五矿不信邪，最终被“三强县”教训了。

　　知情人士对网易房产说，万科五矿方面近期有在霸州拓展项目的想法，便在2011年开发的五矿万科城周边方圆3-5公里内寻找土地。这一次要去拍卖的土地，离五矿万科城最近的只有几百米远，是一块值得争抢的地块。习惯了按市场规则办事的大型品牌开发商，没有遵从潜规则，就遭了黑手。

　　黑白均沾的霸州本土开发商的手段不外乎三种。

　　最常见的是利诱，以利交换对方的退出。环京资深土地拓展人士说，三强常用的手段是，找到准备拿地的开发商，释放“你别来了，我给你一点钱”的意思。懂行的开发商自行撤退。

　　若利诱不成，则开始威逼。“号称我给你埋了多少雷，比如我让村民堵你大门，让拆迁部包围你公司之类的，还会威胁购买人和员工安全。”大部分开发商会止步于这一阶段。

　　考虑到在霸州有开发历史，且为市场化企业出身，万科五矿对威逼利诱并不买账，便遭遇了最极端手段，被暴力击退。

　　一位在霸州有拿地意愿的开发商人士向网易房产透露，为一级开发商站队的当地县政府在这个过程中施加了大量压力。

　　“政府这一块，其实是对我们企业造成影响的。你要说比例可能是6:3:1的比例。政府这一块带来的压力超过了50%，当地企业可能有30%，剩下10%就是很下流、下三烂的手段。但最后这个东西恰恰是我们最不怕的。”

　　前述环京资深土地拓展人士认为，一级开发商与二级开发商在地块获取前签订合作协议，本符合规则，但通过暗箱操作阻止他人，特别是用非法手段阻止他人竞买，将地块卖给指定的二级开发商，涉及用非市场化手段保护地方利益。

　　实际上，几乎所有外来开发商在北三县拿地均绕不过地头蛇。拿此次事件为例，万科五矿在拓展地块阶段也曾试图温和处理，通过与三强签订合作协议，提前支付中标金额，以成功获得二级开发资格，但三强方面提出大量游走于灰色地带的利益诉求令万科、五矿难以接受，三方不欢而散。

　　“据我所知，万科五矿和三强曾有过协商，地被开发商拿走，开发商每亩补给地头蛇几十万开发费用，双方基本达成共识，”知情人士爆料，但是，三强随即提出不提供发票，“万科和五矿，一个中国第一房企，一个央企，不能接受这种违规安排，就拒绝了。”

　　网易房产同时获悉，此次事件中，当三强为避免纳税提出不开发票的霸王条款后，霸州县政府未有所作为。

　　“当地政府没有尽到积极协调双方解决矛盾的责任。包括万科也曾到县政府、国土局反应一级开发商恶意延期拆迁，行政部门均不予应对。地方保护主义及利益输送，造成了今天外来开发商在霸州拿地难的状态，也是这次事件爆发的导火索。”环京资深土地拓展人士表示。