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万科遭劫内情原来有它,霸州

发布时间:2019-06-03T14:28:19 来源:霸州房产信息网 点击:

  强龙不压地头蛇,但猛龙一定要过江。在霸州有着开发经验的万科和五矿不信邪,最终被“三强县”教训了。

  知情人士对网易房产说,万科五矿方面近期有在霸州拓展项目的想法,便在2011年开发的五矿万科城周边方圆3-5公里内寻找土地。这一次要去拍卖的土地,离五矿万科城最近的只有几百米远,是一块值得争抢的地块。习惯了按市场规则办事的大型品牌开发商,没有遵从潜规则,就遭了黑手。

  黑白均沾的霸州本土开发商的手段不外乎三种。

霸州本土开发商

  最常见的是利诱,以利交换对方的退出。环京资深土地拓展人士说,三强常用的手段是,找到准备拿地的开发商,释放“你别来了,我给你一点钱”的意思。懂行的开发商自行撤退。

  若利诱不成,则开始威逼。“号称我给你埋了多少雷,比如我让村民堵你大门,让拆迁部包围你公司之类的,还会威胁购买人和员工安全。”大部分开发商会止步于这一阶段。

  考虑到在霸州有开发历史,且为市场化企业出身,万科五矿对威逼利诱并不买账,便遭遇了最极端手段,被暴力击退。

  一位在霸州有拿地意愿的开发商人士向网易房产透露,为一级开发商站队的当地县政府在这个过程中施加了大量压力。

  “政府这一块,其实是对我们企业造成影响的。你要说比例可能是6:3:1的比例。政府这一块带来的压力超过了50%,当地企业可能有30%,剩下10%就是很下流、下三烂的手段。但最后这个东西恰恰是我们最不怕的。”

  前述环京资深土地拓展人士认为,一级开发商与二级开发商在地块获取前签订合作协议,本符合规则,但通过暗箱操作阻止他人,特别是用非法手段阻止他人竞买,将地块卖给指定的二级开发商,涉及用非市场化手段保护地方利益。

  实际上,几乎所有外来开发商在北三县拿地均绕不过地头蛇。拿此次事件为例,万科五矿在拓展地块阶段也曾试图温和处理,通过与三强签订合作协议,提前支付中标金额,以成功获得二级开发资格,但三强方面提出大量游走于灰色地带的利益诉求令万科、五矿难以接受,三方不欢而散。

  “据我所知,万科五矿和三强曾有过协商,地被开发商拿走,开发商每亩补给地头蛇几十万开发费用,双方基本达成共识,”知情人士爆料,但是,三强随即提出不提供发票,“万科和五矿,一个中国第一房企,一个央企,不能接受这种违规安排,就拒绝了。”

  网易房产同时获悉,此次事件中,当三强为避免纳税提出不开发票的霸王条款后,霸州县政府未有所作为。

  “当地政府没有尽到积极协调双方解决矛盾的责任。包括万科也曾到县政府、国土局反应一级开发商恶意延期拆迁,行政部门均不予应对。地方保护主义及利益输送,造成了今天外来开发商在霸州拿地难的状态,也是这次事件爆发的导火索。”环京资深土地拓展人士表示。

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(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:万科遭劫内情原来有它,霸州
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